| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 175 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 909 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.428,57 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria proprietà offre una combinazione particolare di ampi ambienti abitativi e vaste possibilità di utilizzo commerciale. In una tranquilla posizione ai margini dei campi, Andreas Franzke di FALC Immobilien presenta un immobile particolarmente interessante per imprenditori, lavoratori autonomi e commercianti che desiderano combinare abitazione e lavoro. Ampi uffici, spazi espositivi, magazzini e locali accessori, insieme agli ambienti abitativi esistenti, consentono un versatile progetto di utilizzo.
La casa è stata costruita nel 1992 e offre circa 175 m² di superficie abitativa. L'insieme è completato da uno spazio espositivo costruito nel 2012, ampi locali accessori, un capannone, un garage e una tettoia per auto. Complessivamente sono disponibili circa 239 m² di superficie utile.
Entrando nella casa, si viene accolti da un corridoio luminoso e inondato di luce, con un elegante pavimento in marmo. Proprio di fronte si trova l'ampia zona soggiorno e pranzo con moderna cucina bianca e isola. Un impianto di climatizzazione garantisce temperature piacevoli nelle giornate calde, mentre il camino crea un'atmosfera accogliente. Un'area simile a un giardino d'inverno, con ampie superfici vetrate, offre una splendida vista sull'esterno.
Sul lato opposto del piano terra si trovano un'ampia camera da letto e un locale adiacente, attualmente utilizzato come cabina armadio. A seguire, un'ampia area ufficio. Un grande tavolo da riunione crea condizioni ideali per incontri e lavoro concentrato. Da qui si accede direttamente allo spazio espositivo adiacente: un collegamento ideale tra ufficio, presentazione e abitazione.
Un elemento di particolare rilievo è il bagno benessere integrato, con vasca freestanding, ampia doccia walk-in e sauna a infrarossi. Grazie all'ingresso indipendente della casa, quest'area può essere utilizzata commercialmente anche separatamente dalla zona abitativa.
La terrazza coperta esposta a sud, con grande forno per pizza in pietra e giardino adiacente, offre ulteriore spazio per incontri privati o di lavoro. Una vasca idromassaggio completa l'area esterna. Il piano terra è completato da un ulteriore bagno illuminato naturalmente, con doccia, doppio lavabo, WC e bidet, nonché da un bagno per gli ospiti.
Al piano superiore sono disponibili un'ampia galleria, un'ulteriore zona soggiorno, pranzo e cucina open space, una camera da letto e un bagno illuminato naturalmente. Il balcone esposto a est offre una splendida vista sul paesaggio campestre circostante. Il La soffitta isolata crea ulteriori possibilità di deposito.
Nel seminterrato si trova un’unità separata con ingresso indipendente, cucina, zona giorno, sala da pranzo e zona notte, WC e terrazza privata. A seconda del concept commerciale complessivo, può essere utilizzata, ad esempio, per dipendenti, ospiti oppure come spazio abitativo o lavorativo aggiuntivo. Sono inoltre disponibili locali di servizio, dispensa e tecnici.
Particolarmente interessante per un utilizzo commerciale è l’edificio accessorio separato, con accesso indipendente, doccia e WC. È adatto, ad esempio, come ufficio, spazio di lavoro o area hobby. Direttamente adiacenti si trovano un capannone e un garage. Sono quindi disponibili ampie superfici per stoccaggio, parco veicoli, attività artigianali o ulteriori finalità commerciali. Quattro posti auto esterni, nonché ulteriori possibilità di parcheggio e deposito sulla proprietà, completano l’offerta.
Dal punto di vista tecnico, la proprietà dispone di un impianto di riscaldamento combinato a legna in ciocchi e olio del 2010, di solare termico per la produzione di acqua calda e, in parte, di riscaldamento a pavimento. Su tutti i tetti è installato un impianto fotovoltaico. Le finestre dell’abitazione sono prevalentemente in PVC con doppi vetri, risalenti all’anno di costruzione.
Il particolare potenziale di questo immobile risiede quindi soprattutto nella combinazione di attività commerciale e abitazione in un’unica location. Che si tratti di una sede aziendale con uffici e spazi espositivi, di stoccaggio e attività artigianali oppure della combinazione tra utilizzo aziendale e relativi spazi abitativi, qui è possibile realizzare diversi concept commerciali.
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