| Surface habitable environ. | 80 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 179.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 227,75 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement charmant et bien agencé d’environ 80 m² se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu à Passau-Grubweg. Le logement est situé au-dessus du rez-de-chaussée (rez-de-chaussée surélevé) et offre une combinaison agréable d’une distribution bien pensée, d’un équipement solide et d’un environnement résidentiel calme et établi.
Le balcon orienté au sud et légèrement au sud-ouest constitue un atout particulier. Vous pourrez y profiter de nombreuses heures d’ensoleillement – de midi jusqu’en soirée – idéal pour vous détendre ou terminer agréablement la journée.
L’appartement séduit par son plan pratique, qui permet une utilisation optimale de la surface habitable. L’espace est complété par un débarras séparé, offrant un espace de rangement supplémentaire au quotidien.
La cuisine équipée existante est déjà incluse dans l’offre et constitue une base solide pour un emménagement immédiat. Les meubles existants peuvent également être repris sur demande, ce qui rend l’appartement particulièrement intéressant pour les acquéreurs occupants souhaitant emménager sans gros travaux. Bien entendu, une remise sans mobilier est également possible.
Dans les pièces de vie, des revêtements de sol faciles d’entretien en carrelage et en PVC ont été posés, qui se révèlent pratiques et durables au quotidien. Les toilettes invités ont déjà été modernisées et présentent un état actuel. La chaudière du chauffe-eau a également été remplacée dans la salle de bains – elle est neuve et n’a encore jamais été utilisée.
L’appartement fait partie d’une résidence bien entretenue, composée au total de trois bâtiments comprenant chacun huit logements. Il en résulte un voisinage agréable et à taille humaine, au caractère résidentiel calme.
La résidence dispose d’une réserve pour travaux d’entretien d’un montant de [Betrag einfügen] (au 31/12/2024). La mise à jour pour l’année 2025 sera effectuée dans le cadre du prochain décompte périodique.
La situation à Passau-Grubweg associe un cadre de vie calme à une bonne desserte du centre-ville ainsi que des infrastructures environnantes. Les commerces, les transports en commun et les services nécessaires au quotidien sont rapidement accessibles.
Dans l’ensemble, ce bien offre une base solide – tant pour les acquéreurs occupants que pour les investisseurs – avec un potentiel d’aménagement personnalisé et une valeur résidentielle durable.
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