| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 179.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.227,75 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante appartamento ben strutturato di circa 80 mq si trova al 1° piano di un condominio ben tenuto a Passau-Grubweg. L’unità si trova sopra il piano terra (parterre) e offre una piacevole combinazione di distribuzione degli ambienti ben studiata, dotazioni solide e un tranquillo contesto residenziale consolidato.
Un elemento di particolare rilievo è il balcone esposto a sud e leggermente a sud-ovest. Qui potrete godere di molte ore di sole – da mezzogiorno fino alle ore serali – ideale per rilassarsi o concludere piacevolmente la giornata.
L’appartamento convince per la sua planimetria pratica, che consente un utilizzo ottimale della superficie abitabile. L’offerta degli ambienti è completata da un ripostiglio separato, che garantisce ulteriore spazio contenitivo nella vita quotidiana.
La cucina componibile presente è già inclusa nell’offerta e costituisce una solida base per un trasferimento immediato. Anche i mobili presenti possono essere rilevati su richiesta, rendendo l’appartamento particolarmente interessante per chi desidera abitarvi senza grandi interventi. Naturalmente è possibile anche la consegna senza arredamento.
Negli ambienti abitativi sono stati posati pavimenti di facile manutenzione in piastrelle e PVC, che si dimostrano pratici e durevoli nella vita quotidiana. Il bagno per gli ospiti è già stato modernizzato e si presenta in condizioni contemporanee. Nel bagno è stato inoltre sostituito lo scaldabagno: è nuovo e finora inutilizzato.
L’appartamento fa parte di un complesso residenziale ben tenuto, composto complessivamente da tre edifici con otto unità abitative ciascuno. Ne deriva un vicinato piacevole e circoscritto, caratterizzato da un’atmosfera abitativa tranquilla.
Il complesso residenziale dispone di un fondo di riserva per la manutenzione pari a [inserire importo] (situazione al 31.12.2024). L’aggiornamento per l’anno 2025 avverrà nell’ambito del prossimo rendiconto ordinario.
La posizione a Passau-Grubweg combina la tranquillità abitativa con buoni collegamenti al centro città e alle infrastrutture circostanti. Negozi, trasporti pubblici e servizi di uso quotidiano sono raggiungibili in breve tempo.
Nel complesso, questo immobile offre una solida base – sia per chi desidera abitarlo sia per gli investitori – con potenziale di personalizzazione e valore abitativo a lungo termine.
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