Investissement sûr : Appartement bien entretenu de 3 pièces avec balcon orienté sud dans un quartier résidentiel calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1072085

Cet appartement soigné de 3 pièces se trouve au 1er étage d’un immeuble collectif calme comprenant au total deux étages et séduit par son plan bien pensé, son très bon état d’entretien ainsi que sa location garantie à long terme. Avec une surface habitable d’environ 75,60 m², il offre une possibilité d’investissement attractive pour les investisseurs.

Dès l’entrée dans l’appartement, vous accédez au couloir central, depuis lequel toutes les pièces sont facilement accessibles. La cuisine séparée est équipée d’une cuisine intégrée et offre suffisamment d’espace pour cuisiner. Le séjour lumineux dispose d’un accès direct au balcon couvert orienté au sud, qui offre d’agréables heures d’ensoleillement et un confort de vie supplémentaire.

En plus de l’espace de vie, deux chambres bien agencées sont disponibles et peuvent être utilisées de manière flexible. La salle de bains avec fenêtre est équipée d’une baignoire-douche pratique ainsi que d’un raccordement pour lave-linge. L’offre est complétée par des toilettes séparées.

L’appartement se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu datant de 1962. En 2015, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète. L’installation électrique a été renouvelée, de nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage ont été installées et tous les revêtements de sol ainsi que les surfaces murales ont été modernisés. Les pièces de vie sont équipées d’un stratifié facile d’entretien et se présentent dans un état actuel et soigné.

Des travaux de modernisation sont également régulièrement réalisés dans les parties communes, de sorte que l’ensemble du bien se trouve dans un très bon état d’entretien. Dernièrement, la façade a été fraîchement repeinte, de nouvelles portes isolantes ont été installées et l’entrée, y compris la cage d’escalier et l’installation de boîtes aux lettres, a été modernisée. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. L’électricité sert de source d’énergie. L’immeuble est géré professionnellement par un administrateur de biens. Le nettoyage de l’immeuble et le service hivernal sont déjà organisés et assurent une gestion confortable.

L’appartement est loué depuis 2017 et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 830 €. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 193 €.
À la demande du locataire, les prises de vue intérieures de l’annonce ont été retouchées à l’aide de l’IA, de sorte que les meubles et les objets personnels ont été supprimés. L’appartement est actuellement occupé et meublé.

Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme et néanmoins central de Kornwestheim. La ville se distingue par son excellente infrastructure et sa grande qualité de vie. Les commerces, médecins, pharmacies, écoles maternelles, établissements scolaires ainsi que de nombreuses offres de loisirs et sportives se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles. La desserte par les transports publics ainsi que l’accès aux routes fédérales et aux autoroutes sont également excellents. La capitale régionale voisine, Stuttgart, ainsi que Ludwigsburg sont accessibles en peu de temps, ce qui rend Kornwestheim particulièrement prisée tant par les actifs pendulaires que par les locataires.

Ce bien immobilier réunit un équipement bien entretenu, une résidence entretenue régulièrement, un emplacement résidentiel recherché ainsi qu’une location garantie à long terme, constituant ainsi un investissement attractif avec un potentiel de valorisation durable.

Emplacement