| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 75 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.333,33 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072085
Questo curato appartamento di 3 locali si trova al 1° piano di un tranquillo edificio residenziale con complessivamente due piani e convince per la sua planimetria ben studiata, l’ottimo stato di manutenzione e una locazione garantita a lungo termine. Con una superficie abitabile di circa 75,60 m², offre un’interessante opportunità d’investimento per investitori.
Entrando nell’appartamento si accede al corridoio centrale, dal quale tutte le stanze sono comodamente raggiungibili. La cucina separata è dotata di una cucina componibile e offre spazio sufficiente per cucinare. Il luminoso soggiorno dispone di accesso diretto al balcone coperto esposto a sud, che offre piacevoli ore di sole e ulteriore comfort abitativo.
Oltre alla zona giorno, sono disponibili due camere da letto ben dimensionate, utilizzabili in modo flessibile. Il bagno illuminato da luce naturale è dotato di una pratica vasca con doccia e di un attacco per la lavatrice. L’offerta degli ambienti è completata da un WC separato.
L’appartamento si trova in un curato edificio residenziale del 1962. Nel 2015 l’appartamento è stato ampiamente ristrutturato. Sono stati rinnovati l’impianto elettrico, installate nuove finestre in PVC con doppi vetri e modernizzati tutti i rivestimenti dei pavimenti e delle pareti. Gli ambienti abitativi sono dotati di laminato di facile manutenzione e si presentano in condizioni moderne e curate.
Anche le parti comuni vengono regolarmente sottoposte a interventi di ammodernamento, così che l’immobile nel suo complesso si trova in ottime condizioni. Da ultimo, la facciata è stata ritinteggiata, sono state installate nuove porte isolanti ed è stata modernizzata la zona d’ingresso, inclusi il vano scale e l’impianto delle cassette postali. Un locale cantina privato offre ulteriore spazio di deposito. La fonte energetica è l’elettricità. L’edificio è gestito professionalmente da un’amministrazione condominiale. La pulizia dell’edificio e il servizio invernale sono già organizzati e garantiscono una gestione confortevole.
L’appartamento è affittato dal 2017 e attualmente genera un canone mensile netto di 830 €. Le spese condominiali mensili ammontano a 193 €.
Su richiesta dell’inquilino, le foto degli interni nell’esposizione sono state elaborate con l’ausilio dell’IA, rimuovendo mobili e oggetti personali. L’appartamento è attualmente abitato e arredato.
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e al contempo centrale di Kornwestheim. La città si distingue per la sua eccellente infrastruttura e l’elevata qualità abitativa. Negozi, medici, farmacie, asili, scuole e numerose opportunità per il tempo libero e lo sport si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Anche i collegamenti con i trasporti pubblici locali, nonché con le strade statali e le autostrade, sono eccellenti. Il vicino capoluogo del Land, Stoccarda, così come Ludwigsburg, sono raggiungibili in breve tempo, rendendo Kornwestheim particolarmente apprezzata sia dai pendolari sia dagli inquilini.
Questa proprietà riunisce dotazioni curate, un complesso residenziale sottoposto a manutenzione continua, una posizione residenziale molto richiesta e una locazione garantita a lungo termine, rappresentando così un’interessante forma di investimento con un potenziale di crescita sostenibile del valore.
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