| Zone de terrain | 874 m² |
|---|---|
| Surface utile | 191 m² |
| Prix d'achat | 150.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une vaste unité commerciale au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1994, situé dans un emplacement central à Sonneberg. L’unité comprend env. 191 m² de surface utile et est actuellement louée de manière fiable. Le contrat de location existant avec la Tafel souligne l’utilisation continue des locaux et rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs attachés à des revenus locatifs stables.
La surface commerciale séduit par une répartition fonctionnelle et bien exploitable. Trois pièces aux dimensions généreuses sont disponibles au total, offrant diverses possibilités d’utilisation. Deux entrées séparées assurent un accès flexible et permettent une séparation claire des espaces, ce qui est particulièrement avantageux pour les activités commerciales. L’unité dispose en outre de trois sanitaires ainsi que d’un espace de stockage supplémentaire. Une cave particulièrement spacieuse offre de nombreuses possibilités de stockage et de rangement, complétant idéalement l’offre d’espace.
L’unité est en bon état d’entretien, et les travaux d’entretien courants ont été réalisés. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz moderne datant de 2018, offrant un niveau technique contemporain.
L’emplacement à Sonneberg se distingue par sa bonne accessibilité et son infrastructure bien établie. Cela garantit une location durable et rend également le site attractif à long terme pour les utilisateurs commerciaux.
Pour un prix d’achat de 150.000 € et un loyer annuel hors charges de 11.869,20 €, le rendement locatif brut s’élève à env. 7,91 %. Le bien constitue ainsi une opportunité d’investissement intéressante, avec un solide potentiel de rendement et une location existante.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une unité commerciale à rendement élevé, offrant une grande surface, une répartition bien pensée et un concept d’utilisation à long terme – idéale pour les investisseurs à la recherche d’un placement stable dans un emplacement central.
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