| Superficie di trama | 874 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 191 m² |
| Prezzo di acquisto | 150.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita si trova una spaziosa unità commerciale al piano terra di una curata casa plurifamiliare del 1994 in posizione centrale a Sonneberg. L’unità comprende ca. 191 m² di superficie utile ed è attualmente affittata in modo affidabile. Il contratto di locazione esistente con la Tafel sottolinea l’utilizzo continuativo e rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori che danno valore a entrate da locazione stabili.
La superficie commerciale convince per una suddivisione funzionale e ben sfruttabile. In totale sono disponibili tre ambienti di generose dimensioni, che offrono molteplici possibilità d’uso. Due ingressi separati garantiscono un accesso flessibile e consentono una chiara separazione delle aree, il che è particolarmente vantaggioso per i processi commerciali. Inoltre, l’unità dispone di tre servizi igienici e di un locale deposito aggiuntivo. Una cantina particolarmente ampia offre ampie possibilità di stoccaggio e deposito e completa in modo ottimale lo spazio disponibile.
L’unità si trova in buone condizioni, con manutenzioni ordinarie eseguite. Il riscaldamento avviene tramite una moderna caldaia a gas del 2018, che offre uno standard tecnico attuale.
La posizione a Sonneberg si caratterizza per una buona accessibilità e una struttura infrastrutturale consolidata. Ciò garantisce una sostenibile affittabilità e rende la località attraente anche a lungo termine per gli utilizzatori commerciali.
Con un prezzo di acquisto di 150.000 € e un canone annuo netto di 11.869,20 € si ottiene un rendimento lordo da locazione di ca. 7,91 %. L’immobile offre quindi un’interessante opportunità di investimento con solido potenziale di rendimento e locazione già in essere.
Nel complesso si tratta di un’unità commerciale ad alto rendimento con ampia superficie, distribuzione ben studiata e concetto d’uso a lungo termine – ideale per investitori che cercano un investimento stabile in posizione centrale.
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