| Surface utile | 130 m² |
|---|
| Prix d'achat | 377.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau bien d'investissement et unité de bureaux au Johannesweg 5 à 56355 Nastätten. Cet ensemble exclusif, construit en octobre 2022, comprend trois bâtiments avec au total 32 appartements en copropriété haut de gamme ainsi que 8 unités de bureaux et de cabinets. Les surfaces commerciales polyvalentes conviennent idéalement aussi bien aux utilisateurs occupants qu'aux investisseurs. Parmi les locataires commerciaux actuels figurent des médecins, des kinésithérapeutes et des notaires, qui apprécient l'emplacement pour son équipement moderne et sa situation de premier ordre. Cette unité est louée à 2 kinésithérapeutes - idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement sûr et attractif. Le contrat de location a été conclu en 2023 pour 10 ans.
Le locataire a loué 4 places de parking en sous-sol pour 80 € p.m. chacune et 2 places de stationnement extérieures pour 50 € p.m. chacune. Ces coûts supplémentaires s'élèvent à 100.000 € (4 * 20.000 € + 2 * 10.000 €) et génèrent un loyer annuel de 5.040 €.
Le prix d'achat total s'élève donc à 477.280 € (377.280 € + 100.000 €) et le loyer total à 22.188 € (17.148 €+ 5.040 €).
Le rendement total s'élève donc à 4,65 % p.a.
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638.000 € Locataire : étude notariale - unité de bureaux louée dans un emplacement de premier choix56355 Nastätten
975.360 € PREMIÈRE OCCUPATION - Unité de bureau moderne dans un emplacement de premier ordre à Nastätten56355 Nastätten