| Kaufpreis | 377.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in Ihrer neuen Anlageimmobilie und Büroeinheit im Johannesweg 5 in 56355 Nastätten. Diese exklusive Anlage, erbaut im Oktober 2022, umfasst drei Gebäude mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 8 Büro- und Praxiseinheiten. Die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen sind ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Zu den aktuellen Gewerbemietern zählen Ärzte, Physiotherapeuten und Notare, die den Standort wegen seiner modernen Ausstattung und erstklassigen Lage schätzen. Diese Einheit ist an 2 Physiotherapeuten vermietet - ideal für Investoren, die eine sichere und attraktive Rendite suchen. Der Mietvertrag wurde 2023 für 10 Jahre geschlossen.
Der Mieter hat 4 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 80 € p.m. und 2 Außenstellplätze für jeweils 50 € p.m. gemietet. Diese Kosten zusätzlich 100.000 € (4 * 20.000 € + 2 * 10.000 €) und bringen eine Jahresmiete von 5.040 €.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 477.280 € (377.280 € + 100.000 €) und die Gesamtmiete auf 22.188 € (17.148 €+ 5.040 €).
Die Gesamtrendite liegt somit bei 4,65 % p.a.