Straßenansicht
Eingangsbereich
Blick in den Garten
Optionales Freizeitgrundstück
Gartenterrasse
Südterrasse
Diele
Schlafen
Kind
Bad / WC
Essen
Wohnen
Kochen
Vorhandene Einbauküche
Damenzimmer
Herrenzimmer
Keller_Vorrat
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1189 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 992,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne occasion rare, pas seulement pour les cavaliers et les propriétaires de chevaux ...
Cette maison individuelle au calme, disposant de beaucoup d’espace dans son jardin naturellement arboré, offre un rare cadre de vie détendu et abordable sur un vaste terrain à fort potentiel de valorisation, dans la périphérie de Munich.
Un grand terrain de loisirs (surface agricole utile) se trouve directement à la limite de la propriété et pourrait être acquis en option. Cette opportunité fait de ce bien une rareté dans ce secteur.
Le jardin, véritable havre de détente à proximité du domicile, abrite de vieux arbres fruitiers dont les fruits se prêtent à la fabrication de cidre de pomme, de slivovitz ou de gâteau aux quetsches.
Le spacieux abri de jardin renferme toutes sortes d’ustensiles et d’équipements pour profiter pleinement de moments de détente dans ce jardin aménageable à votre guise.
Ou imaginez-vous simplement en train de regarder votre cheval brouter, confortablement installé dans un hamac, un smoothie glacé à la main. Un emplacement pour abriter votre cheval pourrait être disponible à proximité, accessible à pied. Un centre équestre se trouve également tout près. De paisibles promenades à cheval dans les environs immédiats, entre forêts et champs, combleront les cavaliers.
Autres points forts :
Les fantastiques poêles en stéatite vous offriront un luxe bien mérité après le travail. Pendant la saison froide, ils vous feront profiter de l’agréable sensation de chaleur finlandaise et vous accompagneront en douceur vers un nouveau départ réussi le lendemain.
De plus, en cas d’éventuelle panne de courant, grâce aux deux poêles finlandais bien chauds et à la cheminée-barbecue rustique de la terrasse du jardin, vous n’aurez ni à manger froid ni à grelotter.
Outre son architecture fonctionnelle et l’agencement de ses pièces, qui offrent un potentiel pour la réalisation d’idées d’aménagement personnalisées, la maison est équipée comme suit :
Chauffage central au fioul, deux poêles en stéatite « NunnaUuni », bâtis en pierre ;
rénovation de qualité en 2015 ; garage chauffable avec porte sectionnelle Hörmann électrique (3 modes de commande) ; petite pièce (env. 12 m²), chauffable, avec accès séparé et raccordement au courant fort (pouvant notamment servir d’atelier de loisirs), deux terrasses, abri pour voiture, abri à bois, cabanon de jardin
Rez-de-chaussée (surface habitable env. 100 m²) :
▫ Quatre pièces avec parquet en bois véritable
▫ Cuisine équipée avec élégant sol en linoléum
▫ Salle de bains (équipements notamment de Villeroy&Boch, Grohe,
Giese Design, Cassca, Kaldewei, etc.)
▫ Entrée carrelée avec tapis anti-salissures intégré sur mesure
▫ Couloir avec moquette de qualité résistante et élégant éclairage LED design
▫ Passage carrelé vers la terrasse de jardin massivement couverte,
avec cheminée-grill en inox « Girse Design » et pierre naturelle brésilienne
▫ Couloir et passage dotés chacun de placards intégrés sur mesure
▫ Fenêtres profilées en PVC et portes-fenêtres de fabrication bavaroise haut de gamme, anti-effraction, avec triple vitrage, poignées verrouillables, volets roulants isolés et moustiquaires (teinte RAL uniforme 6009)
▫ Porte d’entrée en aluminium haut de gamme, isolée et offrant une protection renforcée contre les effractions, ainsi qu’un système de fermeture BKS pour l’ensemble de la propriété
▫ Portes CePal faciles d’entretien de Garant (chêne authentique), avec garnitures design de « Valli e Valli »
▫ Toutes les pièces habitables avec enduit de qualité et peintures intérieures écologiques (Caparol-Sylitol)
▫ Poêle en stéatite bâti, avec compartiment de cuisson et bancs, de « NunnaUuni » dans le séjour/salle à manger
▫ Éclairage design élégant dans le salon ; éclairage LED économe en énergie (en partie à intensité variable) dans toute la maison
Sous-sol :
▫ Deux pièces habitables avec parquet en bois
(env. 25 et 15 m²) ; fenêtres comme au rez-de-chaussée
▫ Poêle en stéatite avec plaque de cuisson de « NunnaUuni » dans l’une des pièces
▫ Pièce de rangement/de loisirs (env. 13 m²) avec sol en linoléum de qualité, nombreuses prises et porte de sécurité donnant sur le garage
▫ Local de la cuve à fioul ; local de chauffage avec raccordements pour deux machines à laver surélevées à hauteur ergonomique et un sèche-linge
▫ Moquette de qualité résistante dans le couloir
La plupart des pièces du rez-de-chaussée et du sous-sol ont été équipées de prises réseau lors de la rénovation.
Combles (éventuellement aménageables) :
▫ Rampants de toiture entièrement revêtus à l’intérieur de Revêtu de planches N&F
▫ Le plancher en bois N&F comprend également l’isolation
du plancher des combles avec un isolant écologique
insufflé (cellulose).
L’élément de réfrigération et de congélation existant ainsi que le four avec plaque à induction ne font pas partie de la cuisine équipée incluse dans le prix d’achat.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La situation offre un mode de vie privilégié. D’une part, beaucoup d’espace pour la créativité, les enfants ou les animaux domestiques sur un grand terrain situé dans un cadre rural paisible, au sein d’un environnement accueillant et tolérant ; d’autre part, une grande diversité urbaine, avec des possibilités professionnelles, économiques ou culturelles de qualité grâce à la proximité de Munich.
En quelques minutes seulement en voiture ou à vélo, on peut rejoindre un arrêt de bus ou des commerces de proximité (EDEKA, Penny, Aldi, boulangerie, boucherie, …), des banques, des médecins, l’école primaire / le collège, un jardin d’enfants ou l’accès à l’autoroute A9.
La ville-centre voisine de Freising propose tous les établissements d’enseignement secondaire et professionnel, ainsi que des centres commerciaux et une offre culinaire variée pour les familles.
La gare de S-Bahn (Eching) est accessible en voiture en env. 15 minutes. La station de métro München-Freimann (MVG) est accessible en env. 20 à 30 minutes.
