Straßenansicht
Eingangsbereich
Blick in den Garten
Optionales Freizeitgrundstück
Gartenterrasse
Südterrasse
Diele
Schlafen
Kind
Bad / WC
Essen
Wohnen
Kochen
Vorhandene Einbauküche
Damenzimmer
Herrenzimmer
Keller_Vorrat
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1189 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.992,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn’occasione rara, non solo per cavalieri e proprietari di cavalli ...
La casa unifamiliare, situata in una posizione tranquilla e circondata da un giardino naturalmente rigoglioso, offre molto spazio e il raro lusso di una vita serena a un prezzo accessibile, su un terreno ampio con potenziale di rivalutazione nella cintura di Monaco.
Un ampio terreno ricreativo (superficie agricola utile) si trova proprio al confine della proprietà e può essere acquistato opzionalmente. Questa opportunità rende l’immobile una rarità in questa zona.
Il giardino, un rifugio per il relax privato a due passi da casa, vanta alberi maturi i cui frutti sono perfetti per preparare sidro di mele, slivovitz o Zwetschgen-Datschi.
Nella spaziosa casetta da giardino si trovano utensili e attrezzature di ogni genere per godersi il tempo libero in un giardino da modellare secondo i propri gusti.
Oppure immaginatevi semplicemente di osservare il vostro cavallo al pascolo, sdraiati sull’amaca con uno smoothie ghiacciato. È possibile che nelle vicinanze sia disponibile un posto per ricoverare il cavallo, raggiungibile a piedi. Anche un maneggio si trova nelle immediate vicinanze. Piacevoli passeggiate a cavallo nei boschi e nei campi circostanti renderanno perfetta la felicità equestre.
Altri punti di forza:
Il piacere del lusso dopo il lavoro è offerto dalle fantastiche stufe in pietra ollare, che nella stagione fredda vi coccoleranno con l’esclusiva sensazione di calore finlandese e vi accompagneranno piacevolmente verso un nuovo giorno ricco di successi.
Inoltre, in caso di eventuali blackout, con le due stufe finlandesi ben calde e l’affascinante camino da barbecue sulla terrazza del giardino non dovrete né mangiare cibo freddo né patire il freddo.
Oltre alla sua architettura funzionale e alla disposizione degli spazi, che offre potenzialità per realizzare idee abitative personalizzate, la casa è dotata di quanto segue:
riscaldamento centralizzato a gasolio, due stufe in pietra ollare “NunnaUuni” costruite in opera;
ammodernamento di alta qualità nel 2015; garage riscaldabile con portone sezionale elettrico Hörmann (azionabile in 3 modi); piccolo locale (ca. 12 m²), riscaldabile e con accesso indipendente, dotato di allaccio alla corrente trifase (utilizzabile, ad esempio, come laboratorio per hobby), due terrazze, carport, legnaia, casetta da giardino
Piano terra (superficie abitabile ca. 100 m²):
▫ Quattro stanze con pavimenti in parquet di legno massello
▫ Cucina componibile con elegante pavimento in linoleum
▫ Bagno (dotazioni, tra gli altri, di Villeroy&Boch, Grohe,
Giese Design, Cassca, Kaldewei, ecc.)
▫ Antingresso piastrellato con zerbino su misura
▫ Corridoio con moquette di qualità resistente e
pregiata illuminazione LED di design
▫ Passaggio piastrellato verso la terrazza del giardino-
coperta con struttura massiccia, con camino-barbecue in acciaio inox “Girse Design” e
pietra naturale brasiliana
▫ Corridoio e passaggio entrambi dotati di armadi a muro
su misura
▫ Finestre e porte-finestre con profili in PVC, di ottima produzione bavarese, antieffrazione, con tripli vetri,
maniglie con serratura, tapparelle coibentate e
zanzariere (uniforme tonalità RAL 6009)
▫ Porta d’ingresso in alluminio di alta qualità, coibentata e
con protezione antieffrazione potenziata, oltre a impianto di chiusura BKS per
l’intera proprietà
▫ Porte CePal di facile manutenzione, di Garant (rovere autentico), con
maniglie di design di “Valli e Valli”
▫ Tutti i locali abitabili con intonaco di alta qualità
e pitture biologiche per interni (Caparol-Sylitol)
▫ Stufa in pietra ollare costruita in opera, con vano cottura e panche,
di “NunnaUuni” nella zona giorno/pranzo
▫ Pregiata illuminazione di design in soggiorno;
in generale, illuminazione LED a risparmio energetico (in parte dimmerabile)
in tutta la casa
Piano interrato:
▫ Due stanze abitabili con parquet in legno
(ca. 25 e 15 m²); finestre come al piano terra
▫ Stufa in pietra ollare con piastra di cottura di “NunnaUuni”
in una delle stanze
▫ Locale deposito/hobby (ca. 13 m²) con pavimento in linoleum di alta qualità, numerose prese e
porta di sicurezza verso il garage
▫ Locale serbatoio; locale caldaia con allacci per due
lavatrici installabili ad altezza ergonomica e
un’asciugatrice
▫ Moquette di alta qualità e resistente nel corridoio
La maggior parte dei locali al piano terra e al piano interrato è stata dotata di prese di rete nell’ambito dell’ammodernamento.
Sottotetto (eventualmente ampliabile):
▫ Faldi interne del tetto completamente rivestite con Rivestito con assi N&F
▫ Il pavimento in legno N&F comprende anche l’isolamento del solaio dell’ultimo piano con isolamento ecologico insufflato (cellulosa).
L’elemento refrigerante e congelatore esistente, così come il forno con piano cottura a induzione, non sono compresi nella cucina componibile inclusa nel prezzo d’acquisto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione consente uno stile di vita privilegiato. Da un lato, offre molto spazio per la creatività, i bambini o gli animali domestici su un ampio terreno in una tranquilla zona rurale, con un ambiente cordiale e tollerante; dall’altro, permette di godere della varietà urbana e di qualificate opportunità professionali, economiche o culturali grazie alla vicinanza a Monaco.
In pochi minuti in auto o in bicicletta si raggiungono una fermata dell’autobus, i negozi di prossimità (EDEKA, Penny, Aldi, panetteria, macelleria, …), banche, medici, scuola primaria / scuola secondaria di primo grado, asilo o lo svincolo dell’autostrada A9.
La vicina città capoluogo del distretto di Freising offre tutte le scuole secondarie e professionali, nonché centri commerciali e un’ampia scelta di proposte gastronomiche per le famiglie.
La S-Bahn (Eching) è raggiungibile in auto in circa 15 minuti. La metropolitana di Monaco-Freimann (MVG) è raggiungibile in circa 20-30 minuti.
