Einfamilienwohnhaus mit optionalem Freizeitgrundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Nicht nur für Reiter und Pferdebesitzer eine seltene Gelegenheit ...

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus mit viel Platz im natürlich einge­wachsenen Garten bietet eine leistbare Rarität entspannter Wohnkultur auf großzügigem Grundstück mit Wertsteigerungspotential im Speckgürtel Münchens.

Ein großes Freizeitgrundstück (Landwirtschaftliche Nutzfläche) befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze, welches optional erworben werden könnte. Diese Chance macht das Objekt zu einer Rarität in dieser Lage.

Der Garten als Refugium privater Naherholung bietet einen alten Baumbestand mit Früchten für Apfelmost, Sliwowitz oder Zwetschgen-Datschi.

Im geräumigen Gartenhäusl finden sich allerhand Utensilien und Gerätschaften für die erholsame Zeit im gestaltungsoffenen Garten.

Oder stellen Sie sich nur vor, mit eisgekühltem Smoothie in der Hängematte Ihrem Reitpferd beim Grasen zuzusehen. Möglicherweise wäre ein Unterstell-Platz fußläufig in der Nachbarschaft verfügbar. Ein Reitstall befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Chillige Ausritte in direkter Umgebung von Wäldern u. Feldern machen das Reiterglück perfekt.

Weitere Highlights:

Luxus für den Genuss nach Feierabend bieten die fantastischen Specksteinöfen, welche Sie in der kalten Jahreszeit mit dem einzigartigen Wohngefühl finnischer Wärme verwöhnen und angenehm in den erfolgreichen Start des nächsten Tages begleiten werden.

Außerdem werden Sie im Falle etwaiger Blackouts mit den beiden heißen Finnen und dem urigen Grillkamin der Garten-Terrasse weder kalt essen noch frieren müssen.

Ausstattung laut Anbieter

Neben seiner zweckmäßigen Architektur und Raumgestaltung mit Potential für die Verwirklichung individueller Wohnideen ist das Haus wie folgt ausgestattet:

Öl-Zentralheizung, zwei Stein auf Stein gebaute “NunnaUuni” Speckstein-Öfen;

hochwertige Modernisierung 2015; Garage beheizbar mit elektr. Hörmann-Sektionaltor (3-fach bedienbar); kleiner (ca. 12 m²), separat zugänglicher, beheizbarer Raum mit Starkstrom-Anschluss (bspw. nutzbar als Hobbywerkstatt), zwei Terassen, Carport, Holzlege, Gartenhäuschen

Erdgeschoss (WF ca. 100 m²):

▫ Vier Zimmer mit Echtholz-Parkettböden
▫ Einbauküche mit chicem Linoleumboden
▫ Bad (Ausstattung u. a. von Villeroy&Boch, Grohe,
Giese Design, Cassca, Kaldewei, etc)
▫ Gefliester Windfang mit eingepasstem
Schmutzfangteppich
▫ Flur mit strapazierfähigem Qualitätsteppich u.
edler Design-LED-Beleuchtung
▫ Gefliester Durchgang zur massiv überdachten Garten-
Terasse mit Edelstahl-Grillkamin “Girse Design” u.
brasilianischem Naturstein
▫ Flur u. Durchgang jeweils mit maßgefertigten
Einbauschränken
▫ Profil-KS-Fenster u. Terassentüren bester bayerischer
Fertigung, einbruchhemmend, mit Dreifach-Verglasung,
abschließbaren Griffoliven, gedämmten Rollos u.
Insektenschutz (einheitlicher RAL-Farbton 6009)
▫ Hochwertige Aluminium Eingangstüre mit Dämmung u.
erhöhtem Einbruchschutz sowie BKS-Schließanlage für
das gesamte Anwesen
▫ Pflegeleichte CePal-Türen von Garant (auth. Eiche) mit
Design – Garnituren von “Valli e Valli”
▫ Sämtliche bewohnbare Räume mit hochwertigem Putz
und Bio-Innenanstrichen (Caparol-Sylitol)
▫ Gebauter Specksteinofen mit Backfach und Bänken
von “NunnaUuni” im Wohn-/ Essbereich
▫ Edle Design-Beleuchtung im Wohnzimmer;
grds. energiesparende (teils dimmbare)
LED-Beleuchtung im Haus

Kellergeschoss:

▫ Zwei bewohnbare Zimmer mit Holz-Parkett
(ca. 25 u. 15 m²); Fenster wie EG

▫ Speckstein-Ofen mit Herdplatte von “NunnaUuni”
in einem der Zimmer
▫ Lager-/Hobbyraum (ca. 13 m²) mit hochwertigem
Linoleum-Boden, zahlreichen Steckdosen u.
Sicherheitstüre zur Garage
▫ Tankraum; Heizungsraum mit Anschlüssen für zwei
körpergerecht erhöht stehende Waschmaschinen und
einen Wäschetrockner
▫ Hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden im Flur

Die meisten Räumlichkeiten im EG u. KG wurden im Zuge der Modernisierung mit Netzwerksteckdosen versehen.

Dachgeschoss (evtl. ausbaufähig):

▫ Dachschrägen innen vollständig mit N&F-Brettern
verkleidet
▫ Der N&F Holzboden beinhaltet zugleich die Dämmung
der Obersten Geschossdecke mit ökologischer
Einblasdämmung (Cellulose).

Sonstiges

Das vorhandene Kühl- und Gefrierelement sowie der Backofen mit Induktionskochfeld ist nicht Bestandteil der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche.

Lage

Lagebeschreibung

Die Lage ermöglicht einen privilegierten Lebensstil. Einerseits viel Raum für Kreativität, Kinder oder Haustiere auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger ländlicher Lage mit freundlich-tolerantem Umfeld und andererseits urbane Vielfalt im Rahmen qualifizierter beruflicher, ökonomischer oder kultureller Optionen durch die Nähe zu München.

In nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad sind eine Bushaltestelle bzw. Nahversorger (EDEKA, Penny, Aldi, Bäcker, Metzger, …), Banken, Ärzte, Grund- / Mittelschule, Kindergarten oder der Anschluss zur Autobahn A9 erreichbar.


Die nahe gelegene Kreisstadt Freising bietet alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen sowie Einkaufszentren oder vielfältige kulinarische Angebote für Familien.

Die S-Bahn (Eching) ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die U-Bahn München-Freimann (MVG) erreicht man in ca. 20 bis 30 Minuten.