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L’appartement à vendre se trouve à Friedenau, dans un immeuble ancien de 1905 datant de l’époque wilhelminienne. L’immeuble d’angle est situé dans la paisible Mainauerstrasse/Bachestrasse, bordée d’arbres verdoyants, de jardins à l’avant et d’immeubles anciens berlinois classiques. On entre dans l’immeuble à l’aide d’un code PIN, par une entrée historique qui mène à la cage d’escalier ornée de vitraux et recouverte de sisal beige. Au 3e étage se trouve l’appartement baigné de lumière, avec balcon, orienté vers la cour intérieure calme et la rue verdoyante. Depuis la pièce d’angle, la vue exceptionnelle permet d’observer l’animation de la rue. Le plan est unique : les trois pièces communiquent entre elles et l’axe de perspective est typique des immeubles anciens. La porte à deux battants relie la plus grande pièce à celle avec balcon. Une nouvelle cheminée design y a été installée sur une plaque de verre affleurant le parquet. La pièce d’angle abrite un poêle en faïence remis en état et fonctionnel. Chaque pièce, ainsi que la salle de bains, présente de véritables moulures en stuc moulé. La cuisine ouverte est spacieuse et agrémentée de carreaux à motifs. La salle de bains complète est unique, avec deux fenêtres, une douche à effet pluie de plain-pied et une baignoire îlot. Un chauffage au sol et un radiateur design porte-serviettes assurent la chaleur dans la salle de bains ; dans les pièces et la cuisine, de nouveaux radiateurs ont été installés derrière des cache-radiateurs historiques. Dans le couloir, une armoire sur mesure à deux portes coulissantes avec banc intégré, ainsi qu’un décroché avec des rangements en hauteur, offrent un espace de rangement. L’immeuble dispose également d’un local à vélos et d’une cave attribuée à l’appartement. La copropriété est chaleureuse et constructive, et aucun copropriétaire ne détient la majorité. L’immeuble est géré par un syndic rapidement joignable, qui connaît bien le bien depuis longtemps et veille à son développement durable. Dans l’ensemble, l’immeuble d’angle est dans un état d’entretien supérieur à la moyenne. Il convient de souli‐ gner le chauffage urbain et la performance énergétique de l’immeuble, dont la valeur de 87,8 (classe d’efficacité énergétique C) satisfait déjà aux exigences de l’UE pour 2033.
Les travaux suivants sur les parties communes ont été réalisés au cours des dernières années : avant 2014 Isolation de la façade côté rue 2023 Nouveau contrat de chauffage urbain conclu avec Vattenfall 2025 Remplacement du système de fermeture 2026 À venir : un rapport a été établi au sujet des poutres en bois d’une terrasse de la Bachestrasse, qui devront éventuellement être traitées ou remplacées. Il a également été décidé de demander un devis pour la Faire réaliser un diagnostic de rénovation de la toiture.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
+ Baigné de lumière grâce aux plafonds de 3,20m de hauteur et aux grandes fenêtres + Stuc dans les trois pièces et fresque murale dans la salle de bains (réalisations sur mesure, moulées pour Berlinobilie 22) + Une double porte relie la plus grande pièce à la pièce avec balcon + Pièce d’angle offrant une vue unique + Balcon donnant sur la rue calme et verdoyante + Nouvelle cheminée design (certificat de réception par le ramoneur disponible) + Fenêtres en bois à double vitrage dans les pièces et fenêtres à double vitrage isolant dans la salle de bains et la cuisine + Parquet à chevrons sans seuil en bois de chêne + Point fort d’un immeuble ancien berlinois : un poêle en faïence dans la pièce d’angle (utilisable selon les indications du ramoneur) + Ferrures historiques des portes et fenêtres + Nouvelle installation électrique, prises et interrupteurs rotatifs noirs + Éclairage indirect et spots dans la salle de bains et le couloir + Placard intégré au mur avec portes coulissantes ainsi que niche dans le couloir + Banquette sur mesure dans le couloir + Carrelage italien au sol de Marazzi dans la cuisine + Murs enduits et peints en blanc
Salle de bains : + Baignoire îlot + Douche à l’italienne avec pommeau effet pluie et douchette supplémentaire + Niche à shampoing intégrée au mur et éclairable + Chauffage au sol et radiateur design avec deux porte-serviettes + 2 miroirs sur mesure, intégrés au mur, allant jusqu’au plafond en épousant l’angle + 2 fenêtres dans la salle de bains pour la lumière du jour et l’air frais + Carrelage mural italien bleu posé en chevrons + Carrelage italien au sol en grès cérame teinté dans la masse + Lavabo îlot sur bois de chêne + WC suspendu de Villeroy & Boch avec abattant Softclose + Quatre étagères en chêne comme surface de rangement + Éclairage indirect périphérique et dans la niche à shampoing intégrée au mur + Fenêtre haute donnant sur le couloir + Robinetterie haut de gamme de douche et de lavabo Grohe en or mat + Fresque murale en stuc (« Trois anges »)
Autres
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Friedenau est considéré comme le quartier des artistes, avec ses impressionnants immeubles de l’époque wilhelminienne, ses nombreuses places et ses résidents célèbres. Marlene Dietrich, Max Frisch et Günther Grass y ont déjà vécu. Qui cherche un quartier avec de petits cafés, d’excellents restaurants, des rues étroites et de nombreuses places trouvera tout cela à Friedenau. À seulement 130m de l’appartement, on trouve par exemple le charmant café « Lehmbrucks », dans un cadre magnifique et avec un personnel chaleureux (à recommander : le jus frais poire-menthe). On peut déguster les meilleures pâtes à la truffe au restaurant « I Mortifami », un Italien authentique et établi de longue date. À la mairie de Friedenau, un marché se tient tous les mercredis, jeudis et samedis, où l’on peut découvrir une grande variété de produits régionaux. En bref, Friedenau est un lieu de prédilection qui vaut le détour, même sans venir visiter notre appartement. Tout ce qui rend la vie agréable est accessible à pied en env. 5 min depuis l’appartement.
Commerces + Edeka et DM, Rossmann et Budni + Épicerie fine Lindner + Magasin bio LPG Breslauer Platz + Marché de la mairie de Friedenau + Nahkauf
Café/boulangerie + Café Lehmbrucks + Confiserie artisanale Babka & Krantz + Glacier de la mairie + Gâteaux de Frau Behrendt
Restaurants : + I Mortifami (italien) + Yak und Yeti (népalais) + La Mezcla (cuisine fusion) + Medusa (grec)
Détente/loisirs : + Parc Volkspark Wilmersdorf + Cimetière de Friedenau + Cinéma Cosima Filmtheater + Les places (Perelsplatz, Cosimaplatz, etc.)
Transports (très bonne desserte) : + Gare Bundesplatz (S-Bahn et métro : ligne circulaire S41/S42/S45/S46 et U9) + Arrêt de bus Görresstrasse (ligne 248) + Accès à l’autoroute A100
