| Zone de terrain | 270 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.395.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier commercial exceptionnel, d’une surface utile d’env. 270 m², se trouve au rez-de-chaussée d’une construction neuve représentative datant de 2024, à l’angle très bien desservi de la Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße, dans le quartier recherché du Waldviertel de Köln-Rodenkirchen — l’un des Veedel les plus prisés de la ville — et séduit par son emplacement privilégié, là où la ville rencontre la verdure.
Le véritable point fort du bien est sa terrasse extérieure d’environ 90 m², assortie d’un droit d’utilisation exclusif, qui offre de nombreuses possibilités en extérieur — que ce soit comme espace d’accueil représentatif, surface de restauration en plein air ou oasis verdoyante pour les collaborateurs et les clients.
En entrant dans les locaux, un plan généreux de 180 m² s’ouvre à vous. Grâce à sa situation en angle, donnant sur deux rues, il bénéficie d’une impressionnante façade vitrée. Celle-ci crée une atmosphère de travail exceptionnellement lumineuse tout en assurant une visibilité élevée et une présence extérieure accueillante — idéale pour les activités destinées au public. L’accès direct à la vaste terrasse, située dans un emplacement attrayant, invite à s’attarder et confère au bien un caractère particulier.
Grâce à ses nombreuses possibilités d’utilisation, la surface convient également à des concepts gastronomiques, mais peut tout aussi bien être aménagée en bureau moderne, cabinet, agence, showroom ou espace de coworking. L’installation techniquement simple d’une climatisation offre un confort supplémentaire et souligne le haut niveau d’équipement de cette construction neuve. Deux places de stationnement sont déjà incluses dans le prix d’achat et complètent cette offre.
La combinaison d’un plan bien pensé, de pièces baignées de lumière, de la vaste terrasse et de l’emplacement exceptionnel à Köln-Rodenkirchen fait de ce bien commercial un investissement attrayant pour les entrepreneurs, restaurateurs ou investisseurs à la recherche d’une qualité immobilière particulière dans l’un des quartiers les plus prisés de Cologne.
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