| Zone de terrain | 771 m² |
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| Prix d'achat | 75.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesStatut du droit de l’urbanisme applicable au terrain
Il n’existe pas de plan local d’urbanisme juridiquement valide pour le terrain, qui se situe en outre en dehors d’une zone résidentielle désignée. La question de savoir ce qui peut y être construit relève donc de l’article 34 du Code allemand de la construction (Baugesetzbuch).
Une nouvelle construction est possible si elle s’intègre dans le bâti environnant. Plusieurs éléments sont pris en compte : la taille du bâtiment, sa hauteur, le nombre de niveaux, le mode de construction et la part de la surface pouvant effectivement être bâtie. Le type d’utilisation est également déterminé en fonction du voisinage, principalement résidentiel dans le cas présent.
Il est en outre essentiel de disposer d’une desserte garantie, c’est-à-dire d’un accès fonctionnel ainsi que de raccordements à l’eau, aux eaux usées et à l’électricité. Le paysage urbain ne doit pas être perturbé, pas plus que les conditions saines de logement et de travail dans les environs.
État actuel du projet
Un projet a déjà été élaboré par un architecte pour le terrain. Sur cette base, une demande de renseignements préalables en matière de construction a été déposée auprès de l’arrondissement compétent. L’administration n’a pas encore transmis de réponse.
Ce que cela signifie pour les acheteurs :
En principe, le terrain est constructible ; les possibilités précises dépendent du bâti existant dans le voisinage. Grâce au projet d’architecte disponible et à la demande de renseignements préalables déjà déposée, une première étape importante vers la sécurité de la planification a déjà été franchie. Les acquéreurs potentiels disposent ainsi d’une bonne position de départ ; dès que la réponse de l’arrondissement sera reçue, elle pourra leur être transmise directement.
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