| Superficie di trama | 771 m² |
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| Prezzo di acquisto | 75.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoStato urbanistico del terreno
Per il terreno non esiste alcun piano regolatore legalmente valido; inoltre, si trova al di fuori di una zona residenziale designata. Per stabilire cosa sia possibile costruire qui, è pertanto determinante l’articolo 34 del Codice edilizio tedesco.
È possibile una nuova costruzione se questa si inserisce nel contesto edilizio circostante. A tal fine vengono considerati diversi aspetti: le dimensioni dell’edificio, la sua altezza, il numero dei piani, la modalità costruttiva e la quota della superficie che può essere effettivamente edificata. Anche per quanto riguarda la destinazione d’uso ci si orienta al vicinato, in questo caso prevalentemente residenziale.
È inoltre importante che siano garantiti i collegamenti alle infrastrutture, ossia un accesso funzionante e gli allacciamenti per acqua, acque reflue ed elettricità. Il paesaggio urbano non deve essere compromesso, né devono essere pregiudicate le condizioni di vita e di lavoro salubri nell’area circostante.
Stato attuale del progetto
Per il terreno è già stato elaborato un progetto da parte di un architetto. Su questa base è stata presentata una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia presso il distretto competente. Finora non è ancora pervenuto alcun riscontro da parte dell’autorità.
Cosa significa per gli acquirenti:
In linea di principio, il terreno è edificabile; le modalità precise dipendono dagli edifici esistenti nel vicinato. Grazie al progetto dell’architetto già disponibile e alla richiesta preliminare di autorizzazione edilizia già presentata, è già stato compiuto un primo importante passo verso la certezza della pianificazione. Gli interessati all’acquisto dispongono quindi di una buona base di partenza; non appena arriverà la risposta del distretto, potrà essere trasmessa direttamente.
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