Maison mitoyenne d’extrémité avec grand jardin & possibilités d’aides à Osnabrück

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

S’installer, avoir de l’espace, prendre racine : cette charmante maison mitoyenne d’extrémité datant de 1963 offre exactement ce que recherchent les jeunes familles et les couples : une maison individuelle avec jardin dans un quartier résidentiel calme et établi.

En tant que maison d’angle, elle bénéficie d’une luminosité supplémentaire, d’un espace de jardin latéral et d’une plus grande intimité qu’une maison mitoyenne centrale. Le plan classique et bien pensé se répartit entre le sous-sol, le rez-de-chaussée, l’étage et les combles :

Au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux avec coin repas attenant vous accueille — suffisamment ouvert pour partager des soirées ensemble et suffisamment chaleureux pour le quotidien. La cuisine séparée et des toilettes invités complètent le rez-de-chaussée.

L’étage est l’espace de retraite de la famille : une grande chambre parentale, deux chambres d’enfants et une salle de bains avec lumière naturelle.

Un escalier fixe vous mène aux combles, qui servent aujourd’hui d’espace de séchage et de rangement et offrent beaucoup de place pour les cartons, les valises et les affaires saisonnières.

Le sous-sol complet, avec buanderie, local de chauffage et deux autres pièces de cave, permet de tout ranger — vélos, provisions, outils ou matériel de loisirs. Un accès extérieur séparé au sous-sol est particulièrement pratique pour les affaires de jardin et les équipements pour vélos.

L’offre est complétée par un garage sur le terrain. Environ 134 m² de surface habitable au total sur un terrain d’environ 541 m².

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Maison mitoyenne d’extrémité avec jardin et espace latéral supplémentaire
- Isolation thermique complète de la façade
- Chauffage central au fioul (chaudière construite en 2003), eau chaude électrique
- Espace salon/salle à manger lumineux, cuisine séparée
- Toilettes invités au rez-de-chaussée, salle de bains avec WC à l’étage
- Trois pièces à l’étage — idéales comme chambres parentale et d’enfants ou bureau à domicile
- Combles aménagés avec deux pièces + salle de bains avec douche
-Sous-sol complet avec buanderie et accès extérieur séparé
-Garage

Autres

La maison est proposée en droit de superficie – un véritable avantage pour les acheteurs : comme le terrain n’a pas besoin d’être acheté, l’accès à la propriété est nettement moins coûteux. Le droit de superficie vient d’être prolongé à long terme, jusqu’au 31.10.2106, offrant ainsi une sécurité de planification à plusieurs générations.

Le propriétaire du terrain est l’Allgemeiner Hannoverscher Klosterfonds (Klosterkammer Hannover). La redevance du droit de superficie s’élèvera à 3.027,71 € par an à compter du 01.11.2026 (environ 252 € par mois) et sera ajustée tous les cinq ans en fonction de l’indice des prix à la consommation.

Le bien est disponible immédiatement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans la Schilgenstraße, dans le quartier de Kalkhügel à Osnabrück, au sud-ouest de la ville. La Schilgenstraße est une rue résidentielle calme, limitée à 30 km/h – l’idéal pour apprendre à faire du vélo aux enfants.

Malgré cet emplacement résidentiel paisible, vous êtes rapidement au cœur de l’action : la Sutthauser Straße toute proche permet de rejoindre le centre-ville et la gare principale en quelques minutes, et plusieurs lignes de bus desservent régulièrement le quartier. L’autoroute est également rapidement accessible via Sutthausen.

Des crèches, des écoles, des structures d’accueil périscolaire, des médecins et des commerces se trouvent à proximité, ce qui permet d’organiser le quotidien familial avec peu de trajets. Les espaces verts autour du Schölerberg, ainsi que le zoo, invitent à prendre l’air – parfaits pour les sorties du week-end et les promenades.