Reihenendhaus mit großem Garten & Fördermöglichkeiten in Osnabrück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ankommen, Platz haben, Wurzeln schlagen: Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1963 bietet genau das, was junge Familien und Paare suchen – ein eigenes Haus mit Garten in ruhiger, gewachsener Stadtlage.

Als Eckhaus profitiert es von zusätzlichem Licht, einer seitlichen Gartenfläche und mehr Privatsphäre als ein Mittelhaus. Der klassische, durchdachte Grundriss verteilt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit anschließendem Essplatz – offen genug für gemeinsame Abende, gemütlich genug für den Alltag. Die separate Küche und ein Gäste-WC machen das Erdgeschoss komplett.

Das Obergeschoss ist der Rückzugsort der Familie: ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad.

Über die feste Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das heute als Trocken- und Stauraum dient und viel Platz für Kisten, Koffer und Saisonales bietet.

Der Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen schafft Ordnung – für Fahrräder, Vorräte, Werkzeug oder den Hobbybereich. Ein separater Außenzugang zum Keller ist besonders praktisch für Garten- und Fahrradutensilien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück. Insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche auf rund 541 m² Grundstück.

Ausstattung laut Anbieter

- Reiheneckhaus mit Garten und zusätzlicher Seitenfläche
- Vollwärmeschutz an der Fassade
- Ölzentralheizung (Kessel Baujahr 2003), Warmwasser elektrisch
- Heller Wohn-/Essbereich, separate Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit WC im Obergeschoss
- Drei Zimmer im Obergeschoss – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Homeoffice
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern + Badezimmer mit Dusche
-Vollunterkellert mit Waschküche und separatem Außenzugang
-Garage

Sonstiges

Das Haus wird auf Erbbaurechtsbasis angeboten – für Käufer ein echter Vorteil: Da das Grundstück nicht mitgekauft werden muss, ist der Einstieg ins eigene Haus deutlich günstiger. Das Erbbaurecht wurde erst kürzlich langfristig bis zum 31.10.2106 verlängert und bietet damit Planungssicherheit für mehrere Generationen.

Grundstückseigentümer ist der Allgemeine Hannoversche Klosterfonds (Klosterkammer Hannover). Der Erbbauzins beträgt ab 01.11.2026 jährlich 3.027,71 € (ca. 252 € monatlich) und wird alle fünf Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Schilgenstraße im Osnabrücker Stadtteil Kalkhügel, im Südwesten der Stadt. Die Schilgenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 – ideal, wenn die Kinder das Fahrradfahren lernen.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie schnell mittendrin: Über die nahe Sutthauser Straße erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten, und mehrere Buslinien bedienen das Viertel regelmäßig. Auch die Autobahn ist über Sutthausen zügig erreichbar.

Kitas, Schulen, Hortangebote, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sich der Familienalltag mit kurzen Wegen organisieren lässt. Zum Durchatmen laden die Grünflächen rund um den Schölerberg samt Zoo ein – perfekt für Wochenendausflüge und Spaziergänge.