| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 197 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Surface utile | 18 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.750.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 883,25 €/m² |
| Commission européenne | 4,760% (4 % zzgl. gesetzlicher MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement ancien particulier se trouve au premier étage du Steffy-Hof historique à Merano. L’architecture classique, les éléments décoratifs de façade et les proportions généreuses confèrent à la propriété son caractère inimitable.
L’appartement dispose d’une surface nette d’environ 197 m² et séduit avant tout par son exceptionnel sentiment d’espace. Des hauteurs sous plafond d’environ 3,40 mètres, de grandes fenêtres et des pièces aux dimensions généreuses apportent beaucoup de lumière et une agréable ouverture. Le parquet en bois véritable à motif en chevrons y est particulièrement mis en valeur et s’intègre harmonieusement au caractère historique de l’appartement. Dans la cuisine et les salles de bains, des carrelages de haute qualité ont été utilisés.
L’espace séjour d’environ 43 m² offre beaucoup de place pour différentes possibilités d’aménagement et forme, avec la salle à manger attenante d’environ 17 m², un généreux centre de l’appartement. La cuisine séparée s’inscrit de manière fonctionnelle dans le plan. Au total, cinq pièces sont disponibles, dont trois chambres. Deux salles de bains ainsi que deux WC séparés complètent la répartition des espaces.
Une particularité de l’appartement est le balcon d’environ 24 m² avec vue sur l’espace vert du parc de la propriété. Grâce à la situation surélevée, aux arbres anciens et aux constructions environnantes, un espace extérieur agréablement protégé et très intime s’y crée.
L’appartement comprend en outre un garage individuel privé, une place de stationnement extérieure supplémentaire ainsi qu’une cave d’environ 18 m². Le bâtiment dispose par ailleurs d’une cave historique en terre. Un raccordement à la fibre optique est amené jusqu’à la maison.
Le Steffy-Hof, construit en 1897 selon les plans de l’architecte C. Recla, date de l’époque où Obermais est devenu l’un des quartiers de villas les plus exclusifs de Merano. Des façades représentatives, des oriels décoratifs et des balcons caractérisent encore aujourd’hui le bâtiment et soulignent le caractère historique particulier de la propriété.
Selon les indications disponibles, il n’existe aucune vinkulierung, de sorte que le bien immobilier peut également être utilisé ou acquis comme résidence de vacances. Outre l’usage classique en résidence principale, cela ouvre une possibilité attrayante aux acheteurs recherchant une résidence secondaire exclusive dans le Tyrol du Sud.
