| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 914 m² |
|---|---|
| Surface utile | 40 m² |
| Prix d'achat | 395.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 937,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe véritable point fort de ce bien immobilier est le terrain d’environ 914 m², arboré et intégré à son environnement, situé dans un quartier particulièrement verdoyant et calme d’Essen-Kettwig. Presque dissimulée dans la verdure, une maison individuelle se trouve ici, offrant avant tout la possibilité de concrétiser ses propres idées d’habitation.
La maison dispose d’environ 80 m² de surface habitable et présente une distribution compacte et bien compréhensible. Au rez-de-chaussée se trouvent le séjour, la cuisine, la salle de bains et le vestibule. Les combles ont été aménagés en 1969 et offrent deux chambres ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire. Une cave, une terrasse et deux garages complètent l’ensemble.
Le bâtiment existant se trouve dans un état nécessitant d’importants travaux de modernisation. C’est précisément ce qui fait aussi l’attrait particulier de cette offre. Au lieu de devoir s’orienter selon des standards existants, il est ici possible de repenser entièrement le plan, les équipements et les installations techniques du bâtiment, puis d’adapter progressivement la maison à ses propres Vorstellungen.
La combinaison entre une petite construction existante et un grand terrain est particulièrement intéressante. Il est donc également envisageable de réfléchir à une extension ou à toute autre évolution constructive de la maison. La possibilité et l’ampleur de telles mesures doivent être vérifiées au préalable par l’acquéreur auprès des autorités compétentes.
La valeur économique du bien immobilier est aujourd’hui essentiellement déterminée par le terrain. En raison de son âge, de sa surface habitable et de ses besoins de modernisation, il convient d’attribuer au bâtiment d’habitation une valeur propre relativement faible. Le prix d’achat de 395.000 euros s’oriente donc principalement selon la valeur du terrain et tient également compte des investissements nécessaires. Il en résulte précisément des perspectives intéressantes pour les acquéreurs souhaitant développer et réaménager entièrement la maison.
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