Wohnen im Grünen mit viel Raum für eigene Ideen in Essen-Kettwig

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist das ca. 914 m² große, eingewachsene Grundstück in besonders grüner und ruhiger Lage von Essen-Kettwig. Fast ein wenig versteckt im Grünen steht hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das vor allem eines bietet: die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und bietet eine kompakte, gut nachvollziehbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele. Das Dachgeschoss wurde 1969 ausgebaut und bietet zwei Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellfläche. Keller, Terrasse und zwei Garagen ergänzen das Raumangebot.

Der vorhandene Bestand befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieses Angebotes. Statt sich an vorhandenen Standards orientieren zu müssen, bietet sich hier die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und technische Gebäudeausrüstung vollständig neu zu denken und das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Besonders spannend ist die Kombination aus kleinem Bestand und großem Grundstück. Denkbar sind daher auch Überlegungen zu einem Anbau oder zu einer sonstigen baulichen Weiterentwicklung des Hauses. Ob und in welchem Umfang entsprechende Maßnahmen möglich sind, ist durch den Erwerber im Vorfeld mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Der wirtschaftliche Wert der Immobilie wird heute im Wesentlichen durch das Grundstück bestimmt. Aufgrund von Alter, Wohnfläche und Modernisierungsbedarf ist dem Wohngebäude nur noch ein vergleichsweise geringer eigener Wert beizumessen. Der Kaufpreis von 395.000 Euro orientiert sich daher maßgeblich am Grundstückswert und berücksichtigt zugleich den Investitionsbedarf. Gerade daraus ergeben sich interessante Perspektiven für Käufer, die das Haus umfassend entwickeln und neu gestalten möchten.

Lage