| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 914 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 40 m² |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.937,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl vero punto forte di questo immobile è il terreno di circa 914 m², ricco di vegetazione, situato in una posizione particolarmente verde e tranquilla di Essen-Kettwig. Qui, quasi nascosta nel verde, sorge una casa unifamiliare indipendente che offre soprattutto una cosa: la possibilità di realizzare le proprie idee abitative.
La casa dispone di circa 80 m² di superficie abitabile e presenta una distribuzione degli ambienti compatta e facilmente comprensibile. Al piano terra si trovano soggiorno, cucina, bagno e disimpegno. Il sottotetto è stato ampliato nel 1969 e offre due camere da letto nonché ulteriore spazio di deposito. Cantina, terrazza e due garage completano l’offerta degli spazi.
L’edificio esistente si trova in condizioni che richiedono un ammodernamento completo. Proprio qui risiede tuttavia anche il particolare fascino di questa offerta. Invece di doversi orientare agli standard esistenti, si presenta qui la possibilità di ripensare completamente la planimetria, le dotazioni e gli impianti tecnici dell’edificio, adattando passo dopo passo la casa alle proprie idee.
Particolarmente interessante è la combinazione tra edificio esistente di dimensioni contenute e terreno di grandi dimensioni. Sono pertanto ipotizzabili anche valutazioni relative a un ampliamento o a un ulteriore sviluppo edilizio della casa. Se e in quale misura tali interventi siano possibili, dovrà essere verificato preventivamente dall’acquirente con le autorità competenti.
Oggi il valore economico dell’immobile è determinato essenzialmente dal terreno. A causa dell’età, della superficie abitabile e delle necessità di ammodernamento, all’edificio residenziale può essere attribuito soltanto un valore proprio comparativamente ridotto. Il prezzo d’acquisto di 395.000 Euro si orienta pertanto principalmente al valore del terreno e tiene conto al contempo del fabbisogno di investimenti. Proprio da ciò derivano prospettive interessanti per gli acquirenti che desiderano sviluppare e riprogettare completamente la casa.
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