| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 152 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 333 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 425.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 796,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison mitoyenne d’extrémité ensoleillée avec env. 152 m² de surface habitable, galerie ouverte et pièces baignées de lumière à tous les niveaux.
Grand jardin, cheminée ouverte et distribution flexible des pièces avec potentiel pour une 3e chambre d’enfant.
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Cette charmante maison mitoyenne d’extrémité séduit par son architecture particulière, ses espaces généreux et sa situation privilégiée à l’extrémité ensoleillée de la rangée de maisons.
Avec une surface habitable d’env. 152 m², le bien offre des conditions idéales aux familles et à tous ceux qui apprécient un concept d’habitat ouvert et baigné de lumière.
La construction en demi-niveaux, associée à une cage d’escalier ouverte ainsi qu’à une galerie au-dessus de la salle à manger, constitue un point fort architectural. Cette conception confère à la maison une ouverture exceptionnelle et crée une sensation d’espace généreuse, rarement égalée sous cette forme.
De grandes fenêtres à tous les étages garantissent des pièces claires et baignées de lumière ainsi qu’une atmosphère chaleureuse et accueillante dans toute la maison.
Le lumineux séjour-salle à manger constitue le cœur de la maison et offre un accès direct à la terrasse. De là, vous accédez au grand jardin ensoleillé qui, grâce à sa situation d’extrémité, offre beaucoup d’espace et de liberté d’aménagement – idéal comme aire de jeux pour les enfants, oasis verdoyante ou lieu de retraite pour des heures de détente en plein air.
La cuisine attenante est aménagée de manière fonctionnelle et permet de réduire les déplacements au quotidien.
La maison est parfaitement adaptée aux besoins des familles :
Actuellement, deux chambres d’enfant sont disponibles, dont l’une dispose de son propre balcon. Il est particulièrement intéressant de pouvoir diviser cette chambre et ainsi créer une troisième chambre d’enfant – parfait pour les familles qui s’agrandissent.
Un autre point fort se trouve au dernier étage : la chambre parentale avec accès à la grande terrasse sur le toit offre une vue panoramique impressionnante sur la vallée de la Rems. La terrasse est à l’abri des regards et garantit ainsi un haut degré d’intimité – un lieu de retraite privilégié au caractère exclusif.
Le bien dispose en outre de :
* une salle de bains avec douche, baignoire et deux lavabos
* des toilettes invités au rez-de-chaussée
* une grande buanderie
* une petite cave non chauffée
* une grande pièce de loisirs, utilisable de multiples façons (p. ex. fitness, bureau à domicile, atelier)
Le terrain couvre au total 333 m², dont 72 m² sont bâtis. La situation d’extrémité souligne l’espace extérieur généreux et distingue nettement la maison des maisons mitoyennes classiques à.
Le bien immobilier est dans un état bien entretenu correspondant à son année de construction et offre simultanément un potentiel de modernisation selon ses propres souhaits.
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Conclusion :
Un foyer exceptionnel avec du caractère : une situation en angle ensoleillée, des pièces baignées de lumière à tous les niveaux, un grand jardin, une architecture ouverte et une vue magnifique sur la vallée de la Rems font de cette maison une opportunité rare – idéale pour les familles exigeantes en matière de qualité de vie et d’espace de vie.
Atout majeur : terrasse sur le toit avec vue dégagée sur la vallée de la Rems – calme, privée et exceptionnelle.
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Le bien immobilier se trouve à 71397 Weiler zum Stein, un quartier de la commune de Leutenbach. La maison est située dans un quartier résidentiel récent et bien entretenu, et séduit par son emplacement particulièrement adapté aux familles et pratique.
Un grand avantage réside dans la proximité immédiate de l’arrêt de bus situé juste en face ainsi que du jardin d’enfants, ce qui rend le quotidien particulièrement confortable, notamment pour les familles. De nombreux équipements essentiels du quotidien sont également accessibles facilement à pied : notamment un médecin généraliste et un dentiste, l’école primaire ainsi que diverses possibilités sportives et de loisirs, comme des terrains de sport et un court de tennis.
La desserte par les transports en commun est très bonne : une liaison régulière en bus – également le week-end – garantit une mobilité fiable. Le centre de Leutenbach est accessible en seulement 10 minutes environ, et la gare de S-Bahn de Winnenden en 15 minutes environ. De là, des liaisons rapides permettent de rejoindre les villes environnantes et la région de Stuttgart. Les établissements scolaires secondaires de Winnenden sont également facilement et simplement accessibles en bus.
Winnenden séduit en tant que ville dynamique et bien équipée, dotée d’une excellente infrastructure, de nombreuses possibilités de shopping, de services médicaux ainsi que d’une offre étendue en matière d’éducation et de loisirs.
La combinaison d’un quartier résidentiel calme et agréable, d’une bonne infrastructure et d’une excellente desserte routière et par les transports en commun rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles, les navetteurs et tous ceux qui souhaitent associer un cadre de vie proche de la nature à une accessibilité pratique.
860.000 € Maison de rêve individuelle et intemporelle71397 Leutenbach– Weiler zum Stein
600.000 € Maison individuelle mid-century des années 60 - 7 pièces, 2 jardins, 2 balcons et garage avec abri de jardin71397 Leutenbach– Leutenbach
