About this dream house
Property Description
Certaines maisons convainquent non seulement par leur taille, mais surtout par l'impression qu'elles dégagent. Cette charmante maison individuelle à Liebschützberg OT Clanzschwitz est précisément un tel lieu – soigné, confortable et modernisé avec beaucoup d'amour du détail. Ici, un foyer vous attend, dans lequel les familles se sentent bien dès le premier instant et peuvent trouver leur centre de vie pour de nombreuses années.
Sur un terrain d'env. 371 m², la maison d'habitation construite en 1920 offre environ 121 m² de surface habitable, répartis sur quatre pièces bien agencées. La répartition intelligente des espaces crée suffisamment de place pour les parents, les enfants, le télétravail ou les invités et associe confort de vie et atmosphère agréable et chaleureuse.
Le lumineux séjour et espace repas constitue le cœur de la maison. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière du jour, tandis que la cheminée crée une atmosphère conviviale surtout lors des journées fraîches et invite à passer d'agréables moments en famille. La cuisine équipée existante s'intègre harmonieusement dans le concept d'habitation et offre des conditions idéales pour le quotidien familial partagé.
L'espace extérieur convainc lui aussi sur toute la ligne. La grande terrasse avec son moderne auvent de terrasse prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et invite à prendre le petit-déjeuner au soleil du matin, à des soirées barbecue conviviales ou à des moments de détente dans le jardin. Les enfants y trouvent suffisamment d'espace pour jouer, les jardiniers amateurs peuvent s'adonner à leur passion et un abri pratique offre un espace de rangement supplémentaire pour les vélos, les outils de jardin ou les outils.
Le bien a été entretenu en continu et modernisé de manière approfondie au cours des dernières années. Cela comprend entre autres l'aménagement des combles (2008–2010), l'auvent de terrasse et les volets roulants extérieurs (2020) ainsi que le remplacement du chauffage au gaz (2021). L'équipement est complété par une station d'épuration entièrement biologique selon la norme DIN 4261, un raccordement à la fibre optique déjà disponible pour un Internet rapide ainsi que l'entretien et la maintenance continus de l'ensemble du bien. La maison se présente ainsi dans un état extrêmement soigné et largement prête à emménager.
Avec deux salles de bains, des espaces utilisables de manière polyvalente et deux places de stationnement, le bien offre des conditions idéales pour les familles, les couples ou tous ceux qui souhaitent combiner habitation et travail sous un même toit.
L'emplacement calme à Clanzschwitz allie un cadre de vie proche de la nature à une bonne infrastructure. L'accès est particulièrement excellent pour les familles :L’arrêt de bus est accessible en seulement environ trois minutes à pied. De là, il existe des liaisons régulières vers les localités environnantes, avec desserte directe des écoles primaires, des collèges et des lycées. Les commerces, les jardins d’enfants ainsi que les équipements du quotidien se trouvent également à courte distance.
Cette maison individuelle modernisée avec beaucoup d’amour allie le charme d’une maison ancienne au confort de vie contemporain. La combinaison réussie de pièces de vie spacieuses, de nombreuses modernisations, d’une cheminée conviviale, d’un raccordement à la fibre optique, d’un jardin entretenu et d’un emplacement adapté aux familles fait de ce bien une maison au caractère particulier – un lieu où naissent des souvenirs et où les rêves d’habitat deviennent réalité.
Furnishing
Points forts en un coup d’œil
- Environ 121 m² de surface habitable sur un terrain de 371 m²
- 4 pièces avec une répartition des espaces adaptée aux familles
- 2 salles de bains – idéal pour le quotidien familial
- Cheminée conviviale pour une atmosphère chaleureuse
- Cuisine équipée incluse dans le prix d’achat
- Grande terrasse avec couverture de terrasse (2020)
- Jardin facile d’entretien avec un abri pratique pour un espace de rangement supplémentaire
- Raccordement à la fibre optique – parfaitement adapté au télétravail, au streaming et au travail numérique
- Combles aménagés (2008–2010) offrant un confort de vie supplémentaire
- Volets extérieurs (2020) pour plus de confort ainsi que pour la protection solaire et contre les regards
- Chauffage au gaz moderne (2021)
- Station d’épuration entièrement biologique selon la norme DIN 4261
- Deux places de stationnement pour voitures directement sur le terrain
- Arrêt de bus accessible en seulement env. 3 minutes à pied – liaison directe avec l’école primaire, le collège et le lycée
- Situation résidentielle calme, proche de la nature et adaptée aux familles
- Entretenue et modernisée en continu – idéale pour emménager directement
Other
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Frank Stabler
Agent immobilier
et
Expert en évaluation de terrains bâtis et non bâtis
selon DIN ISO 17024 et PersCert
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Rostocker Straße 50
01587 Riesa
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Numéro fiscal : FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 tribunal d’instance de Dresde, courtier indépendant pour les assurances, les placements financiers et les financements conformément aux §§ 34 c,d, f et i (GewO), immatriculation IHK D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),D-F-159-D92G-64 (§34f GewO) ; p.h.G. : VFF- Makler Verwaltungs GmbH, numéro fiscal : FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 tribunal d’instance de Dresde, associés-gérants : M. Karsten Hartmann, M.Thomas Knigge et M. Matthias Pabst
Location
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Location description
La propriété se situe dans le quartier idyllique de Clanzschwitz de la commune de Liebschützberg, dans l'arrondissement de Nordsachsen. La région se distingue par son emplacement calme, proche de la nature, et par sa haute qualité de vie. Entouré de douces collines, de vastes champs et de forêts, Clanzschwitz offre un cadre de vie attractif pour les familles, les amoureux de la nature et tous ceux qui souhaitent échapper à l'agitation de la ville. La commune est marquée par des structures villageoises historiquement constituées, avec des fermes à trois et quatre côtés bien entretenues ainsi qu'un environnement paysager attrayant.
Un emblème particulier de la région est le Liebschützberg avec son historique moulin à vent à pivot. Ce relief est une destination de loisirs de proximité appréciée et offre aux randonneurs, cyclistes ainsi qu'aux familles de magnifiques vues sur les plaines alluviales de l'Elbe et le paysage vallonné de la Saxe du Nord. Le chemin de pèlerinage œcuménique traverse également le Liebschützberg et souligne la grande valeur de loisirs et de détente de l'environnement.
Malgré leur cadre de vie calme, les habitants bénéficient d'une bonne desserte vers les villes environnantes. La grande ville de district d'Oschatz est accessible en quelques minutes de voiture et offre une large gamme de commerces, de médecins, d'écoles, de jardins d'enfants, de restaurants ainsi que de nombreuses installations de loisirs et sportives. Strehla et Riesa sont également rapidement accessibles et complètent l'offre par d'autres possibilités d'approvisionnement et d'emploi. Grâce aux routes fédérales B6 et B182 situées à proximité, il existe de bonnes liaisons routières en direction de Leipzig, Dresde et Meissen.
Les familles apprécient particulièrement le voisinage calme, l'environnement proche de la nature et la courte distance vers les établissements d'éducation et de garde. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables ainsi que le paysage varié offrent des conditions idéales pour des loisirs actifs directement devant la porte.
