About this dream house
Property Description
Alcune case convincono non solo per le loro dimensioni, ma soprattutto per la sensazione che trasmettono. Questa affascinante casa unifamiliare a Liebschützberg OT Clanzschwitz è proprio un luogo del genere – curata, accogliente e modernizzata con grande attenzione ai dettagli. Qui vi aspetta una casa in cui le famiglie si sentiranno a proprio agio fin dal primo momento e potranno trovare il loro centro di vita per molti anni.
Su un terreno di ca. 371 m², l’abitazione costruita nel 1920 offre circa 121 m² di superficie abitabile, distribuiti su quattro stanze ben progettate. La distribuzione degli spazi studiata con cura crea sufficiente posto per genitori, bambini, home office o ospiti e unisce comfort abitativo a una piacevole atmosfera di benessere.
La luminosa zona soggiorno e pranzo costituisce il cuore della casa. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale, mentre il camino crea un’atmosfera accogliente soprattutto nelle giornate più fresche e invita a trascorrere piacevoli momenti in famiglia. La cucina componibile esistente si inserisce armoniosamente nel concetto abitativo e offre le condizioni ideali per la vita quotidiana familiare condivisa.
Anche l’area esterna convince sotto ogni aspetto. La spaziosa terrazza con moderna copertura per terrazza amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e invita a fare colazione al sole del mattino, a piacevoli grigliate in compagnia o a rilassanti ore in giardino. I bambini trovano qui spazio sufficiente per giocare, gli appassionati di giardinaggio possono dedicarsi alla loro passione e un pratico capanno offre ulteriore spazio di deposito per biciclette, attrezzi da giardino o utensili.
L’immobile è stato mantenuto costantemente e ampiamente modernizzato negli ultimi anni. Tra questi figurano, tra l’altro, l’ampliamento del sottotetto (2008–2010), la copertura della terrazza e le tapparelle esterne (2020) nonché la sostituzione dell’impianto di riscaldamento a gas (2021). L’equipaggiamento è completato da un impianto di depurazione completamente biologico secondo DIN 4261, da un collegamento in fibra ottica già presente per Internet veloce nonché dalla continua cura e manutenzione dell’intero immobile. In questo modo la casa si presenta in uno stato estremamente curato e in larga misura pronto per essere abitato.
Con due bagni, ambienti utilizzabili in modo versatile e due posti auto, l’immobile offre condizioni ideali per famiglie, coppie o per chi desidera unire abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
La posizione tranquilla a Clanzschwitz unisce il vivere a contatto con la natura a una buona infrastruttura. Soprattutto per le famiglie, i collegamenti sono eccellenti: La fermata dell’autobus si raggiunge in soli circa tre minuti a piedi. Da lì vi sono collegamenti regolari con i paesi circostanti, con collegamenti diretti anche per scuole elementari, scuole medie e licei. Negozi, asili e strutture per le esigenze quotidiane si trovano anch’essi a breve distanza.
Questa casa unifamiliare, modernizzata con amore, unisce il fascino di un’abitazione consolidata con un comfort abitativo contemporaneo. La riuscita combinazione di ampi spazi abitativi, numerosi interventi di modernizzazione, accogliente camino, collegamento in fibra ottica, giardino curato e posizione adatta alle famiglie rende questo immobile una casa dal carattere განსაკუთრato – un luogo in cui nascono ricordi e i sogni abitativi diventano realtà.
Furnishing
Punti salienti in sintesi
- Circa 121 m² di superficie abitabile su un terreno di 371 m²
- 4 locali con distribuzione degli spazi adatta alle famiglie
- 2 bagni – ideali per la vita familiare quotidiana
- Accogliente camino per un’atmosfera abitativa confortevole
- Cucina componibile inclusa nel prezzo di acquisto
- Ampia terrazza con copertura per terrazza (2020)
- Giardino di facile manutenzione con pratico ripostiglio per ulteriore spazio di stoccaggio
- Collegamento in fibra ottica – perfettamente adatto per home office, streaming e lavoro digitale
- Sottotetto ampliato (2008–2010) con ulteriore comfort abitativo
- Tapparelle esterne (2020) per maggiore comfort e protezione dal sole e dalla vista
- Moderna riscaldamento a gas (2021)
- Impianto di depurazione totalmente biologico secondo DIN 4261
- Due posti auto direttamente sulla proprietà
- Fermata dell’autobus raggiungibile in soli circa 3 minuti a piedi – collegamento diretto a scuola elementare, scuola media e liceo
- Zona residenziale tranquilla, a contatto con la natura e adatta alle famiglie
- Costantemente curata e modernizzata – ideale per entrare subito
Other
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Frank Stabler
agente immobiliare
e
perito per la valutazione di terreni edificati e non edificati
secondo DIN ISO 17024 e PersCert
su incarico di
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Rostocker Straße 50
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Numero di partita IVA: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Tribunale di Dresda, intermediario indipendente per assicurazioni, investimenti finanziari e finanziamenti ai sensi dei §§ 34 c,d, f e i (GewO), registrazione IHK D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, numero di partita IVA: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Tribunale di Dresda, soci-amministratori: signor Karsten Hartmann, signorThomas Knigge e signor Matthias Pabst
Location
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Location description
L'immobile si trova nell'idilliaco quartiere di Clanzschwitz del comune di Liebschützberg nel circondario di Nordsachsen. La regione si distingue per la sua posizione tranquilla e vicina alla natura e per l'elevata qualità della vita. Circondato da dolci colline, ampi campi e boschi, Clanzschwitz offre un contesto abitativo attraente per famiglie, amanti della natura e tutti coloro che desiderano sfuggire al trambusto della città. Il comune è caratterizzato da strutture di villaggio storicamente consolidate con curati poderi a tre e quattro lati e da un ambiente paesaggistico di grande fascino.
Un simbolo particolare della regione è il Liebschützberg con il suo storico mulino a vento di tipo Bockwindmühle. Il rilievo è una popolare area per il tempo libero nelle vicinanze e offre a escursionisti, ciclisti e famiglie splendide vedute sulla valle dell'Elba e sulle colline della Sassonia settentrionale. Anche il Cammino ecumenico di pellegrinaggio passa per il Liebschützberg e sottolinea l'alto valore ricreativo e di svago dell'ambiente circostante.
Nonostante la tranquilla posizione residenziale, gli abitanti beneficiano di buoni collegamenti con le città circostanti. La Große Kreisstadt Oschatz è raggiungibile in pochi minuti di auto e offre un'ampia gamma di negozi, medici, scuole, asili, ristoranti nonché molteplici strutture per il tempo libero e lo sport. Anche Strehla e Riesa sono rapidamente raggiungibili e completano l'offerta con ulteriori possibilità di approvvigionamento e di lavoro. Tramite le vicine strade federali B6 e B182 vi sono buoni collegamenti stradali verso Lipsia, Dresda e Meißen.
Le famiglie apprezzano in particolare il quartiere tranquillo, l'ambiente vicino alla natura e le brevi distanze verso strutture educative e di assistenza. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili nonché il paesaggio vario offrono condizioni ideali per un'attività ricreativa attiva direttamente fuori dalla porta di casa.
