Usage propre ou investissement : appartement d’une pièce à Passau Haidenhof Süd

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété d’une pièce se trouve dans les maisons-terrasses du quartier Haidenhof Süd à Passau et séduit par son plan bien pensé ainsi que par son atmosphère agréable. Avec une surface habitable d’env. 36 m², ce bien convient idéalement aux propriétaires occupants, aux navetteurs, aux étudiants ou aux investisseurs.
La pièce à vivre et la chambre, généreusement agencées, constituent le cœur de l’appartement. De grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et accueillante et donnent directement accès au balcon, qui invite à la détente en plein air. Le plafond en bois caractéristique avec poutres apparentes confère à la pièce un caractère particulier et crée une ambiance chaleureuse.
La niche de couchage intégrée astucieusement constitue un point fort particulier. Grâce aux aménagements sur mesure, l’espace nuit a été séparé visuellement de la pièce à vivre, tout en créant des espaces de rangement supplémentaires. La surface habitable disponible est ainsi exploitée de manière optimale, sans restreindre le caractère ouvert de l’appartement.
La cuisine séparée dispose d’une fenêtre, d’une cuisine intégrée fonctionnelle ainsi que d’un espace de travail et de rangement suffisant. La salle de bains, également séparée et bénéficiant de la lumière naturelle, est équipée d’une douche, d’un lavabo, de WC et d’une armoire à miroir.
Les fenêtres déjà remplacées contribuent à un meilleur confort de vie ainsi qu’à une efficacité énergétique optimisée. Cette offre attractive est complétée par une place de stationnement en garage souterrain, qui ne se trouve toutefois pas directement dans cet immeuble. Un ascenseur permet cependant d’accéder confortablement à l’entrée de l’immeuble de cet appartement.
Dans l’ensemble, l’appartement se présente dans un état bien entretenu et offre simultanément le potentiel d’augmenter encore sa valeur résidentielle grâce à une modernisation contemporaine. En raison de son emplacement recherché à Haidenhof Süd ainsi que de sa proximité du centre-ville de Passau et de l’université, ce bien constitue une possibilité d’investissement intéressante, aussi bien comme résidence principale que comme placement immobilier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Au sein de la copropriété, diverses modernisations et rénovations ont été réalisées ces dernières années :

- Installation d’un nouveau chauffage au gaz
- Rénovation de la toiture-terrasse
- Remplacement des fenêtres et des portes-fenêtres
- Remplacement de l’entraînement de la porte de cabine
- Peinture de la cage d’escalier et des couloirs
- Modernisation des conduites dans les couloirs communs
- Rénovation de la production d’eau chaude

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement en copropriété proposé se trouve dans le quartier prisé de Haidenhof Süd, à Passau. L’adresse complète est communiquée exclusivement sur demande, pour des raisons de discrétion.
Haidenhof Süd compte parmi les quartiers résidentiels les plus grands et les plus recherchés de la ville universitaire de Passau. Avec le quartier voisin de Haidenhof Nord, il forme un important secteur résidentiel et de services du centre-ville, au sud du Danube. L’environnement résidentiel se caractérise par des immeubles collectifs bien entretenus, des quartiers résidentiels établis ainsi qu’un agréable mélange entre vie urbaine et voisinage calme.
L’infrastructure ne laisse rien à désirer. De nombreux commerces, supermarchés, boulangeries, médecins, pharmacies, banques ainsi que des écoles et des jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles. Des établissements gastronomiques ainsi que différents prestataires de services se trouvent également à courte distance.
Le centre-ville de Passau se trouve à seulement environ 2 à 3 kilomètres et est rapidement accessible :

Voiture : env. 5–10 minutes
Bus : env. 10–15 minutes
Vélo : env. 10–15 minutes
À pied : env. 25–35 minutes

La gare centrale de Passau ainsi que la gare routière centrale garantissent une excellente desserte par les transports publics locaux et longue distance. L’autoroute A3 est également accessible en quelques minutes en voiture.
Pour la détente et les loisirs, les espaces verts, les équipements sportifs ainsi que les chemins de promenade et pistes cyclables le long de l’Inn offrent de nombreuses possibilités de loisirs actifs. En outre, le site bénéficie de sa proximité avec l’université de Passau, ce qui rend l’appartement intéressant aussi bien pour les occupants que pour un investissement locatif attractif offrant de très bonnes perspectives de location.
La combinaison d’un environnement résidentiel calme, d’une excellente infrastructure, de trajets courts vers le centre-ville et d’une desserte exceptionnelle fait de Haidenhof Süd l’un des quartiers résidentiels les plus attractifs de la ville de Passau.