| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 106 m² |
| Année de construction | 1981 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 230 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 11 226,42 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une rare maison individuelle située dans la partie supérieure du Treppenviertel de Blankenese, avec vue sur l’Elbe, jardin, terrasse, balcon et place de stationnement en garage souterrain de plain-pied. La maison convient particulièrement aux personnes qui apprécient l’emplacement et l’histoire singuliers de Blankenese et de son Treppenviertel, et qui recherchent un foyer de caractère qu’elles peuvent continuer à aménager selon leurs propres idées.
L’origine de la maison remonte à une maison de pêcheur historique. En 1981, elle a été pratiquement reconstruite, sa hauteur et sa superficie restant, et devant rester, conformes à la construction d’origine. C’est précisément ce qui fait son charme : pas une construction neuve quelconque, mais une maison chargée d’histoire, au caractère établi et bénéficiant d’un emplacement que l’on trouve rarement à Hambourg. Sur 106 m² de surface habitable se répartissent 4 pièces, 2 salles de bains et 2 niveaux. Une cheminée, le jardin, la terrasse et le balcon créent différents espaces de retrait dans et autour de la maison. La vue depuis le séjour/salle à manger lumineux orienté au sud sur l’Elbe et le versant de l’Elbe est particulièrement belle, mais pratiquement toutes les orientations offrent une belle vue ; même depuis le rez-de-chaussée, on bénéficie d’une vue (limitée) sur l’Elbe ; depuis le balcon, la vue s’étend également en direction du Süllberg. L’ensemble du terrain mesure 230 m².
La maison n’a été occupée que temporairement au cours des deux dernières années et offre également, compte tenu de la date de sa reconstruction, un potentiel de modernisation et de personnalisation. Le chauffe-eau a été remplacé en 2022. Le balcon a été rénové vers 2022, mais présente toujours des défauts selon les indications du propriétaire. Un monte-escalier existant nécessite actuellement une réparation.
Le bien dispose d’un sous-sol complet et offre des surfaces supplémentaires utiles et de rangement. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz datant de 1981 ; la production d’eau chaude s’effectue au moyen de chauffe-eau instantanés ou d’un ballon. Un certificat énergétique est disponible.
- Sous-sol complet
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Cheminée
- Place de stationnement en garage souterrain
- Chauffage central au gaz
- Chauffage construit en 1981
- Eau chaude par chauffe-eau instantané ou ballon
- Chauffe-eau remplacé en 2022
- Ventilation par ouverture des fenêtres
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La maison individuelle se situe dans la partie supérieure du quartier des escaliers de Blankenese, et donc dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de Hambourg. L’emplacement offre le caractère typique de ce quartier avec ses petits chemins, sa végétation abondante, ses arbres et ses fleurs, ses structures établies, ses maisons historiques et la proximité de l’Elbe ; grâce à sa position élevée, la maison reste toutefois facilement accessible. Quelques marches seulement relient la rue à la maison ; par le garage, il est même possible de quitter la maison sans emprunter d’escaliers. L’Elbe est accessible à pied en moins de 10 minutes.
Depuis le bien, on bénéficie d’une belle vue sur l’Elbe et le versant de l’Elbe ; depuis le balcon, la vue s’étend également en direction du Süllberg. L’environnement est calme et caractérisé par un habitat individuel, la maison étant légèrement en retrait de la rue. L’origine de la maison, qui était autrefois une maison de pêcheur, s’intègre particulièrement bien dans le cadre historique du quartier des escaliers et souligne le caractère exceptionnel de son emplacement.
Malgré le calme de la situation, les trajets du quotidien sont courts. Les supermarchés, les commerces de première nécessité et le marché hebdomadaire sont accessibles en quelques minutes à pied. Un arrêt de bus se trouve à seulement environ 30 mètres ; le minibus descend jusqu’à l’Elbe et à la gare de S-Bahn de Blankenese. La gare de S-Bahn est accessible à pied en environ 20 minutes et offre une bonne liaison vers le centre-ville de Hambourg ainsi que vers d’autres quartiers.
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