| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 106 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 230 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 11.226,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c'è una rara casa unifamiliare nella parte alta del quartiere delle scale di Blankenese con vista sull'Elba, giardino, terrazza, balcone e posto auto sotterraneo a livello del suolo. La casa è particolarmente adatta a persone che apprezzano la posizione speciale e la storia di Blankenese e del suo quartiere delle scale e cercano una casa con carattere che possano sviluppare secondo le proprie idee.
L'origine della casa risale a una storica casa di pescatori. Nel 1981 è stata praticamente ricostruita da zero, pur orientandosi in altezza e dimensioni tuttora alla struttura originale e dovendo continuare a farlo. Proprio questo ne costituisce il fascino: non una nuova costruzione qualunque, ma una casa con storia, carattere cresciuto nel tempo e una posizione che ad Amburgo si trova solo raramente. Su 106 m² di superficie abitabile si distribuiscono 4 stanze, 2 bagni e 2 piani. Un camino, il giardino, la terrazza e il balcone creano diversi spazi di rifugio dentro e intorno alla casa. Particolarmente bello è il panorama dal luminoso soggiorno/sala da pranzo esposto a sud sull'Elba e sul pendio dell'Elba, ma praticamente ogni direzione di vista è piacevole, anche dal piano terra si ha una vista (limitata) sull'Elba; dal balcone lo sguardo spazia inoltre verso il Süllberg. L'intero terreno è di 230 mq.
La casa è stata abitata solo temporaneamente negli ultimi due anni e, anche in considerazione della data della ricostruzione, offre spazio per una modernizzazione e per idee personali. Il boiler dell'acqua calda è stato rinnovato nel 2022. Il balcone è stato ristrutturato circa nel 2022, ma secondo quanto indicato dal proprietario presenta ancora difetti. Un montascale presente è attualmente da riparare.
L'immobile è completamente interrato e offre ulteriore spazio utile e di deposito. La casa è riscaldata da un impianto centrale a गैs del 1981; la produzione di acqua calda avviene tramite scaldacqua istantaneo o boiler. È disponibile un certificato energetico.
- Completamente interrato
- Balcone
- Terrazza
- Giardino
- Camino
- Posto auto sotterraneo
- Riscaldamento centralizzato a gas
- Anno di costruzione dell'impianto di riscaldamento 1981
- Acqua calda tramite scaldacqua istantaneo o boiler
- Boiler dell'acqua calda rinnovato nel 2022
- Ventilazione delle finestre
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La casa unifamiliare si trova nella parte alta del Blankeneser Treppenviertel e quindi in una delle zone residenziali più richieste di Amburgo. La posizione offre il carattere tipico di questo quartiere con piccoli sentieri, molto verde, alberi e fiori, strutture consolidate, case storiche e la vicinanza all'Elba; grazie alla posizione elevata, la casa è tuttavia comodamente raggiungibile. Pochi gradini conducono dalla strada alla casa, e passando dal garage si può persino uscire dalla casa senza scale. In meno di 10 minuti a piedi si arriva all'Elba.
Dall'immobile si gode una splendida vista sull'Elba e sul pendio dell'Elba; dal balcone inoltre verso il Süllberg. L'ambiente è tranquillo e caratterizzato da edifici residenziali individuali, la casa si trova un po' distante dalla strada. Proprio l'origine della casa come ex casa di pescatori si inserisce bene nell'ambiente storico del Treppenviertel e sottolinea la posizione particolare.
Nonostante la posizione tranquilla, i percorsi quotidiani sono brevi. Supermercati, negozi per le necessità quotidiane e il mercato settimanale sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Una fermata dell'autobus si trova a soli circa 30 metri; il minibus scende fino all'Elba e alla S-Bahn di Blankenese. La S-Bahn è raggiungibile a piedi in ca. 20 minuti e offre un buon collegamento verso il centro di Amburgo e altri quartieri.
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