Wyjątkowy dom jednorodzinny w Blankeneser Treppenviertel z widokiem na Łabę i ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest rzadko spotykany dom jednorodzinny w górnej części Blankeneser Treppenviertel z widokiem na Łabę, ogrodem, tarasem, balkonem i naziemnym miejscem parkingowym w garażu podziemnym. Dom jest szczególnie odpowiedni dla osób, które cenią wyjątkową lokalizację i historię Blankenese oraz jego Treppenviertel i szukają domu z charakterem, który mogą rozwijać według własnych wyobrażeń.

Początki domu sięgają historycznego domu rybackiego. W 1981 roku został on praktycznie odbudowany od nowa, przy czym wysokość i wielkość nadal opierają się na pierwotnej substancji i muszą się do niej dostosowywać. To właśnie stanowi o jego uroku: nie jest to dowolny nowy budynek, lecz dom z historią, wykształconym charakterem i lokalizacją, którą w Hamburgu można znaleźć bardzo rzadko. Na 106 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczono 4 pokoje, 2 łazienki i 2 kondygnacje. Kominek, ogród, taras i balkon tworzą różne miejsca odpoczynku w domu i przy domu. Szczególnie piękny jest widok z jasnego, od strony południowej salonu/jadalni na Łabę i zbocze Łaby, ale praktycznie każdy kierunek widoku jest piękny, również z parteru roztacza się (ograniczony) widok na Łabę; z balkonu widok sięga także w kierunku Süllberg. Cała działka ma 230 qm.

Dom był w ciągu ostatnich dwóch lat zamieszkany tylko czasowo i ze względu na datę nowej budowy oferuje również przestrzeń do modernizacji i własnych pomysłów. Bojler do ciepłej wody został wymieniony w 2022 roku. Balkon został odnowiony około 2022 roku, jednak według właściciela nadal wykazuje usterki. Istniejący krzesełkowy lift schodowy jest obecnie wymagający naprawy.

Nieruchomość jest w pełni podpiwniczona i oferuje dodatkową powierzchnię użytkową oraz do przechowywania. Dom ogrzewany jest przez gazowe centralne ogrzewanie z 1981 roku, a przygotowanie ciepłej wody odbywa się za pomocą przepływowego podgrzewacza lub bojlera. Dostępny jest świadectwo energetyczne.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- w pełni podpiwniczony
- balkon
- taras
- ogród
- kominek
- miejsce parkingowe w garażu podziemnym
- gazowe centralne ogrzewanie
- rok budowy ogrzewania 1981
- ciepła woda przez przepływowy podgrzewacz lub bojler
- bojler do ciepłej wody wymieniony w 2022 roku
- wentylacja okienna

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom jednorodzinny położony jest w górnej części Blankeneser Treppenviertel, a więc w jednej z szczególnie poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych Hamburga. Położenie oferuje typowy charakter tej dzielnicy z małymi ścieżkami, dużą ilością zieleni, drzew i kwiatów, rozwiniętą zabudową, historycznymi domami oraz bliskością Łaby; dom dzięki wyższej pozycji jest jednak wygodnie dostępny. Kilka stopni prowadzi od ulicy do domu, a przez garaż można opuścić dom nawet bez schodów. Spacerem do Łaby jest niecałe 10 minut.

Z nieruchomości roztacza się piękny widok na Łabę i stok nad Łabą, a z balkonu dodatkowo w kierunku Süllberg. Okolica jest spokojna i charakteryzuje się indywidualną zabudową mieszkaniową, dom znajduje się nieco odsunięty od ulicy. Już sam rodowód domu jako dawnego domu rybackiego dobrze pasuje do historycznego otoczenia Treppenviertel i podkreśla wyjątkowe położenie.

Mimo spokojnej lokalizacji codzienne drogi są krótkie. Supermarkety, sklepy codziennego użytku i targ tygodniowy są osiągalne w kilka minut pieszo. Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 30 metrów stąd; mały autobus jedzie w dół do Łaby i do stacji S-Bahn w Blankenese. Do S-Bahn można dojść pieszo w ok. 20 minut, a oferuje ona dobre połączenie w kierunku centrum Hamburga i innych dzielnic.