BEPLANTES Gewerbegrundstück
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|
| Zone de terrain | 5317 m² |
|---|---|
| Utilisation commerciale autorisée | Commerce |
| Prix d'achat | 1.385.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTerrain à bâtir commercial à Cottbus1.385.000 €
Limberger Straße 4A (L4A) / Krennewitzer Straße 7C (K7C),
03044 Cottbus – bâtiments commerciaux projetés/avec plans de construction
5.317 m² de terrain
Le terrain à bâtir commercial se trouve dans le périmètre du plan d’urbanisme : Sielower Landstraße (Ost II).
Coefficient d’emprise au sol (GRZ) : 0,2
Coefficient d’occupation des sols (GFZ) : 0,4 Hauteur du bâtiment : 9 m
OFFRE DU PROPRIÉTAIRE
La 1re parcelle (707), Krennewitzer Straße 7C, se trouve en diagonale en face du centre commercial « Cottbus-Center ».
La 2e parcelle (706), Limberger Straße 4A, se trouve en face de l’hôtel Spree-Wald.
Les demandes des agents immobiliers sont les bienvenues ! Mandat exclusif exclu !
L’annonceur est le propriétaire.
Informations détaillées / exposé des deux terrains à bâtir à usage commercial :
file:///C:/Users/admin/Downloads/k7c%20de-1.pdf
file:///C:/Users/admin/Downloads/l4a%20de-1.pdf
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Évaluation de l’emplacement
Nature 200 m Sport 250 m Adapté aux enfants 1.8 km Santé 1,5 km Culture 3,0 kmGastronomie100 m
Vie nocturne 3,0 kmCommerces 100 mTransports en commun100 m
Emplacement
• Ville de Cottbus : accès par l’A15, la B169 ou par train via la gare centrale de Cottbus.
• Infrastructures : gare centrale DB, transports en commun, supermarchés. • À proximité : vieille ville, université de Cottbus, théâtre, gare centrale, parc animalier.
• Voisins : Cottbus Center avec station-service, hôtel Spree-Wald.
Description du bien
- 2 nouveaux bâtiments polyvalents - non construits, PROJETÉS :
Haute efficacité énergétique + QNG = faibles coûts énergétiques + entretien économique.
2 nouveaux bâtiments projetés - aides publiques maximales possibles
Projet de construction réalisable IMMÉDIATEMENT – reprise IMMÉDIATE.
Caractéristiques
• Bâtiments commerciaux multifonctionnels projetés - non construits,
avec permis de construire (L4A).
• La division en lots est certifiée (L4A),
• La déclaration de division a été authentifiée par acte notarié (L4A)
• Classe d’efficacité QNG - les deux bâtiments sont projetés :
– PVT / PV sur les toitures, stockage électrique, géothermie, TBA, toiture végétalisée, chauffage et refroidissement par plafond,
ventilation centralisée avec récupération de chaleur, végétalisation des façades,
expertises, etc.
• Cottbus / bassin lusacien = aides publiques maximales - prêts / subventions.
• Convient notamment aux utilisateurs pour leur propre compte + investisseurs avec perspective de placement.
• Terrain : rue asphaltée + raccordements aux réseaux
(rue : égouts, eau potable, électricité).
• Charge utile maximale des surfaces commerciales : sous-sol 15.000 KN/m², rez-de-chaussée 700 KN/m², étage 1.200 kN/m².
• Hauteurs sous plafond maximales possibles : sous-sol 4,20 m, rez-de-chaussée 4,20 m, étage 3,30 m.
• Places de stationnement pour voitures : L4A 29 + 31 K7C = 60 places en surface.
1.385.000 € Terrains à bâtir commerciaux à Cottbus03044 Cottbus
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