Locaux commerciaux modernes en bon état – utilisables de manière polyvalente dans le centre-ville d’Emmerich

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette boutique

Locaux commerciaux modernes en bon état – utilisation polyvalente

Ces locaux commerciaux attrayants et bien entretenus offrent une surface utile totale d’env. 96 m², constituant des conditions idéales pour poursuivre une activité de commerce de détail dans le secteur de la mode.
L’utilisation actuelle comme local commercial pour articles d’habillement est autorisée.

Le bien se trouve au centre de la rue commerçante d’Emmerich, entouré de commerces de détail, de restaurants et de prestataires de services.
De nombreuses places de stationnement publiques sont disponibles à proximité immédiate.
Si nécessaire, une ou deux places de stationnement derrière le local commercial peuvent être louées en supplément pour respectivement 20,00 € par mois.

Le rez-de-chaussée met à votre disposition une surface généreuse d’env. 85 m². La pièce principale d’env. 73,6 m² est ouverte, baignée de lumière et équipée d’un revêtement de sol design haut de gamme, comme neuf (PVC) – idéale comme surface de vente, ou par exemple comme bureau paysager, espace d’accueil convivial, showroom, etc.
La pièce secondaire d’env. 11,2 m² peut être utilisée de multiples façons comme bureau, salle de réunion ou archive, etc.

Le sous-sol offre une surface supplémentaire d’env. 14,9 m², répartie entre un espace de stockage (env. 6 m²), des toilettes (env. 4,96 m²) et un couloir (env. 3,68 m²). Ces espaces sont directement accessibles depuis la pièce principale au rez-de-chaussée – pratique et fonctionnel.

Les fenêtres disposent d’un double vitrage à isolation thermique, ce qui contribue à l’efficacité énergétique et à l’isolation acoustique.
Toutes les pièces sont chauffées par une chaudière moderne à condensation au gaz naturel. L’installation, régulée en fonction des conditions météorologiques (année de construction 2017), peut être commandée confortablement par télécommande directement depuis les locaux commerciaux.

Cette unité séduit par sa bonne distribution, son équipement moderne et son état immédiatement exploitable. Elle convient idéalement aux indépendants et aux petites entreprises qui apprécient une accessibilité centrale et des surfaces fonctionnelles.
D’autres possibilités d’utilisation, comme bureau, cabinet ou activité de services, sont également envisageables après accord.

Conditions :
Loyer hors charges : 510,- euros
Charges d’exploitation : 230,- euros (dont frais de chauffage : 135,- euros)
Le locataire règle directement sa consommation d’électricité auprès du fournisseur concerné.
Caution : 1.020,- euros (2 loyers hors charges)
Disponible à partir du 01.01.2026

La surface actuellement utilisée comme boutique de robes de mariée peut, sur demande, être reprise avec le concept existant – cela ne constitue toutefois pas une condition pour louer les locaux commerciaux. En cas d’intérêt, nous vous mettrons volontiers en contact avec la locataire actuelle.

Emplacement