| Superficie del pavimento | 85 m² |
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| Affitto escluse le spese | 510 € |
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| Totale affitto | 740 € |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Locali commerciali moderni in buone condizioni – utilizzo versatile
Questi attraenti e curati locali commerciali offrono una superficie utile complessiva di ca. 96 m², ideali per la prosecuzione di un’attività di vendita al dettaglio nel settore della moda.
Attualmente è autorizzato l’utilizzo come negozio per articoli di abbigliamento.
L’immobile si trova in posizione centrale nella via dello shopping di Emmerich – circondato da negozi, ristoranti e fornitori di servizi.
Nelle immediate vicinanze sono disponibili sufficienti parcheggi pubblici.
Se necessario, è possibile affittare inoltre uno o due posti auto dietro il negozio al prezzo di 20,00 € al mese ciascuno.
Al piano terra sono disponibili ampi spazi, per ca. 85 m². Il locale principale, di ca. 73,6 m², è open space, luminoso e dotato di una pavimentazione di design (PVC) di alta qualità e praticamente nuova – ideale come superficie di vendita, oppure ad es. come ufficio open space, accogliente area reception, showroom ecc.
Il locale secondario, di ca. 11,2 m², può essere utilizzato in modo versatile come ufficio, sala riunioni o archivio ecc.
Al piano interrato sono disponibili ulteriori ca. 14,9 m², suddivisi in area deposito (ca. 6 m²), WC (ca. 4,96 m²) e corridoio (ca. 3,68 m²). Queste aree sono direttamente accessibili dal locale principale al piano terra – pratiche e funzionali.
Le finestre dispongono di vetrocamera isolante termica 2-finiture, che contribuisce all’efficienza energetica e all’isolamento acustico.
Tutti i locali sono riscaldati tramite un moderno impianto a condensazione alimentato a gas naturale. L’impianto a regolazione climatica (anno di costruzione 2017) può essere comodamente controllato tramite telecomando direttamente dai locali commerciali.
Questa unità convince per la sua buona distribuzione, le dotazioni moderne e le condizioni che ne consentono l’utilizzo immediato. È ideale per lavoratori autonomi e piccole imprese che apprezzano la posizione centrale e gli spazi funzionali.
Sono inoltre ipotizzabili, previo accordo, altri utilizzi come ufficio, studio professionale o attività di servizi.
Condizioni:
Canone di locazione netto: 510,- Euro
Spese di gestione: 230,- Euro (di cui spese di riscaldamento: 135,- Euro)
L’inquilino provvede autonomamente al pagamento dell’elettricità direttamente ai rispettivi fornitori.
Cauzione: 1.020,- Euro (2 canoni netti)
Disponibile dal 01.01.2026
La superficie attualmente utilizzata come negozio di abiti da sposa può essere rilevata, su richiesta, insieme al concept esistente – ciò non costituisce tuttavia un requisito per l’affitto dei locali commerciali. In caso di interesse, saremo lieti di mettere in contatto con l’attuale inquilina.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
