SoulevéeCaveToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitJardin d'hiverJardin
Places de stationnement
2
État
Modernisé
Planchers dans le bâtiment
4
Surface utile
20 m²
Certificat énergétique
D
114,8 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
599.500 €
Prix par m2
3 867,74 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Découvrez votre nouveau chez-vous dans cet exceptionnel appartement lumineux de 4,5 pièces, qui séduit par ses équipements haut de gamme, ses nombreux espaces extérieurs et son emplacement excellent, à la suite d’une rénovation complète. L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme et offre un lieu de retraite idéal et sans souci.
L’appartement vous accueille dans une atmosphère conviviale, créée par ses nombreuses fenêtres et la lumière qui en découle. La pièce maîtresse est le vaste espace ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon. Les nombreux espaces extérieurs constituent un atout particulier : une terrasse privée ainsi qu’une loggia abritée invitent à profiter du soleil en plein air. Depuis la loggia, vous bénéficiez également d’une vue sur la cathédrale de Cologne. Les deux espaces ont été récemment rénovés avec des matériaux de qualité. Le jardin d’hiver lumineux agrandit l’espace de vie et crée une oasis de verdure tout au long de l’année. La salle de bains a été entièrement rénovée en 2019 et présente désormais un design élégant et contemporain. Toute l’installation électrique a également été remise aux normes les plus récentes, garantissant une sécurité maximale et un confort de vie moderne. L’appartement dispose en outre de trois chambres séparées, pouvant être utilisées au choix comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.
L’appartement comprend également un jardin commun, idéal pour jouer et se détendre.
L’emplacement de cet appartement est un véritable atout. Vous bénéficiez d’un cadre résidentiel calme tout en profitant d’excellentes liaisons de transport. Un arrêt des lignes 3, 13 et 18 de la KVB se trouve juste devant la porte. Pour les automobilistes, la sortie d’autoroute toute proche est idéale. Tous les équipements et commerces importants (école maternelle, magasins) sont accessibles à pied. Pour profiter du plein air, la très appréciée ceinture verte de Cologne se trouve à deux pas.
Cet appartement récemment modernisé allie à la perfection tranquillité et nombreux agréments. Une salle de bains neuve, une installation électrique rénovée (avec plusieurs prises CAT7 dans chaque pièce et des volets roulants entièrement électriques et programmables), des radiateurs modernes, des sols haut de gamme dans tout l’appartement ainsi que deux terrasses rénovées (surface totale de plus de 50 qm) offrent une qualité de vie unique, sans souci. Un bien immobilier idéal pour tous ceux qui apprécient le confort et un haut niveau de qualité.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipement haut de gamme : - Vasque et mur des toilettes invités en marbre véritable - Sol particulièrement raffiné dans l’entrée : carrelage grand format Kerlite - Fenêtres en aluminium haut de gamme de Schüco - Jardin d’hiver vitré d’environ 8-10 qm avec baie coulissante - Dressing - Salle de bains entièrement rénovée dans le style romain, avec robinetterie dorée de Grohe - Un véritable havre de bien-être avec une grande baignoire et une vaste douche - Sol en vinyle clipsable haut de gamme Wineo 800 - Volets roulants entièrement électriques et programmables - Prises CAT7 dans toutes les pièces, parfois en plusieurs exemplaires
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Köln-Holweide : une qualité de vie au vert avec le confort urbain Köln-Holweide, dans le district de Mülheim sur la rive droite du Rhin, allie l’atmosphère paisible d’un quartier résidentiel établi et verdoyant à l’infrastructure dynamique d’une métropole. C’est un Veedel de caractère, qui offre à ses habitants une grande qualité de vie.
Le charme particulier du quartier se révèle dans ses rues résidentielles calmes, bordées de jardins bien entretenus, et dans ses ensembles historiques comme la Märchensiedlung. À ce caractère idyllique s’oppose la Bergisch Gladbacher Straße, artère principale animée et bouillonnante.
Sa situation stratégiquement avantageuse est un atout majeur. Les lignes KVB 3, 13 et 18 permettent de rejoindre le centre-ville en 15-20 minutes, tandis que la S11 offre une liaison directe vers l’aéroport et Düsseldorf. Pour les automobilistes, la proximité de l’autoroute A3 garantit un accès rapide dans toutes les directions. Holweide est particulièrement adapté aux familles, avec un vaste réseau de crèches et d’écoles. L’offre de soins médicaux est excellente grâce au Klinikum Köln-Holweide et à de nombreux médecins spécialistes. Le long de la Bergisch Gladbacher Straße se trouvent tous les commerces du quotidien, des cafés et des restaurants.
Malgré son excellente infrastructure, le quartier a préservé son caractère verdoyant et fait office de poumon vert. Des espaces de détente comme les landes de Dellbrück et de Merheim, ainsi que la forêt de Gierath, invitent à la promenade et aux activités sportives. De nombreux parcs animaliers se trouvent à proximité. Une vie associative dynamique renforce les liens au sein de la communauté.
En résumé : Köln-Holweide est le choix idéal pour tous ceux qui recherchent un environnement sûr, verdoyant et familial, associé à une infrastructure et à des transports de premier ordre – un lieu qui promet une belle qualité de vie.
