AscensoreCantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino d'invernoGiardino
Posti auto
2
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
4
Superficie del pavimento
20 m²
Certificato di energia
D
114,8 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
599.500 €
Prezzo per m2
3.867,74 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Scoprite la vostra nuova casa in questo straordinario e luminoso appartamento di 4,5 locali, che conquista con le sue finiture di pregio, i numerosi spazi esterni e la sua posizione eccellente, dopo un’ampia modernizzazione. L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale e offre il rifugio ideale, senza pensieri.
L’appartamento vi accoglie con un’atmosfera piacevole, creata dalle numerose finestre e dalla conseguente luminosità. Il cuore della casa è l’ampia zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta. Un’attrattiva speciale sono i numerosi spazi esterni: una terrazza privata e una loggia riparata invitano a trascorrere ore di sole all’aperto. Dalla loggia si gode anche della vista sul Duomo di Colonia. Entrambi gli spazi sono stati ristrutturati di recente con materiali di alta qualità. Il luminoso giardino d’inverno amplia la zona giorno e crea un’oasi verde per tutto l’anno. Il bagno è stato completamente rinnovato nel 2019 e si presenta ora con un design elegante e contemporaneo. Anche l’intero impianto elettrico è stato aggiornato, garantendo la massima sicurezza e un comfort abitativo moderno. L’appartamento dispone inoltre di tre camere da letto separate, che possono essere utilizzate con flessibilità come camerette, stanze per gli ospiti o studi.
L’appartamento dispone anche di un giardino condominiale, ideale per giocare e rilassarsi.
La posizione dell’appartamento è un vero punto di forza. Potrete beneficiare di una tranquilla zona residenziale e, al tempo stesso, di ottimi collegamenti. Proprio davanti alla porta di casa si trova una fermata delle linee 3, 13 e 18 della KVB. La vicina uscita autostradale è ideale per chi si sposta in auto. Tutti i servizi essenziali (asilo, negozi) sono raggiungibili a piedi. Per godersi il tempo libero all’aperto, la celebre cintura verde di Colonia è a due passi.
Questo appartamento appena modernizzato coniuga perfettamente la tranquillità abitativa con una vasta gamma di comodità. Un bagno nuovo, impianto elettrico rinnovato (incl. diverse prese CAT7 in ogni stanza, tapparelle completamente elettriche e programmabili), radiatori moderni, pavimenti di alta qualità in tutto l’appartamento e due terrazze ristrutturate (superficie totale superiore a 50 qm) offrono una qualità della vita unica e senza pensieri. Un immobile ideale per chi apprezza il comfort e gli standard elevati.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni di alta qualità: - Lavabo e parete del WC per gli ospiti in vero marmo - Pavimento particolarmente raffinato nell’ingresso: piastrelle Kerlite di grande formato - Finestre in alluminio di alta qualità di Schüco - Giardino d’inverno vetrato di ca. 8-10 mq con sistema di finestre scorrevoli - Cabina armadio - Bagno completamente ristrutturato in stile romano, con rubinetteria color oro di Grohe: una vera oasi di benessere con grande vasca da bagno e ampia zona doccia - Pregiato pavimento in vinile a incastro Wineo 800 - Tapparelle completamente elettriche e programmabili - Prese CAT7 in tutte le stanze, in alcuni casi multiple
Posizione
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Dettagli della posizione
Köln-Holweide: qualità della vita nel verde con comfort urbano Köln-Holweide, nel quartiere di Mülheim sulla riva destra del Reno, coniuga l’atmosfera rilassata di un consolidato quartiere residenziale immerso nel verde con le infrastrutture dinamiche di una metropoli. È un Veedel ricco di carattere, che offre ai suoi residenti un’elevata qualità della vita.
Il fascino particolare del quartiere si manifesta nelle tranquille strade residenziali, con giardini curati e complessi storici come il Märchensiedlung. A questo carattere idilliaco si contrappone la vivace Bergisch Gladbacher Straße, arteria principale pulsante.
La posizione strategicamente favorevole è un vantaggio notevole. Con le linee KVB 3, 13 e 18 si raggiunge il centro città in 15-20 minuti, mentre la S11 offre un collegamento diretto con l’aeroporto e Düsseldorf. Per chi si sposta in auto, la vicinanza all’autostrada A3 garantisce rapidi collegamenti in tutte le direzioni. Holweide è particolarmente adatta alle famiglie, grazie alla fitta rete di asili nido e scuole. L’assistenza sanitaria è eccellente, grazie al Klinikum Köln-Holweide e a numerosi specialisti. Lungo la Bergisch Gladbacher Straße si trovano tutti i negozi di prima necessità, caffè e ristoranti.
Nonostante le infrastrutture eccellenti, il quartiere ha conservato il suo carattere verde e funge da polmone verde. Le aree ricreative come la Dellbrücker Heide e la Merheimer Heide, nonché il Gierather Wald, invitano a passeggiare e praticare attività sportive. Nei dintorni si trovano numerosi parchi faunistici. Una vivace vita associativa rafforza il senso di comunità.
In sintesi: Köln-Holweide è la scelta ideale per chi cerca un ambiente sicuro, verde e adatto alle famiglie, unito a infrastrutture e collegamenti di trasporto di prim’ordine: una zona che promette qualità della vita.
