Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer EG+OG
Wintergarten
Wintergarten
Sauna
Garten
Außenansicht
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 115 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 313 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 439.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 817,39 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans une rue résidentielle calme et adaptée aux familles de Düsseldorf-Unterbach, cette maison individuelle bien entretenue et entièrement modernisée au cours des dernières années vous attend.
La combinaison d’équipements de qualité, d’une distribution bien pensée des pièces et d’un emplacement recherché fait de ce bien un foyer attrayant pour les familles, les couples ou les ménages multigénérationnels.
La maison dispose de cinq pièces au total et offre environ 115 m² de surface habitable, suffisamment d’espace pour des concepts d’aménagement personnalisés. Le terrain en bail emphytéotique de 313 m² offre un espace extérieur joliment aménagé, avec beaucoup d’intimité et de nombreuses possibilités de détente.
En 2016, le bien a été entièrement rénové. Outre la modernisation des espaces intérieurs, le système de chauffage, les revêtements de sol ainsi que les salles de bains ont notamment été remplacés. Depuis, la maison a été entretenue en continu et davantage valorisée.
La véranda, construite en 2023, constitue un atout particulier. Elle agrandit l’espace de vie et crée, en toute saison, une agréable transition entre l’intérieur et l’extérieur.
Dès l’entrée, la maison dégage une atmosphère accueillante et lumineuse. La distribution bien pensée des pièces, les grandes surfaces vitrées ainsi que l’équipement raffiné créent une sensation de bien-être agréable.
L’espace extérieur séduit également par ses nombreux atouts. Outre le jardin soigneusement entretenu, un jacuzzi ainsi que plusieurs espaces de détente confortables sont à disposition et créent un havre de paix privé pour des moments de relaxation.
Le sous-sol a également été entièrement modernisé en 2023. En plus de nouveaux revêtements de sol et muraux, une salle de douche moderne ainsi qu’un sauna intégré y ont été aménagés – idéal pour créer un espace bien-être chez soi.
L’offre est complétée par un garage.
Autre avantage : la proximité du très apprécié lac Unterbacher See, accessible en quelques minutes à pied et offrant de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. La combinaison d’un cadre de vie proche de la nature et d’une excellente desserte vers le centre-ville de Düsseldorf rend cet emplacement particulièrement attractif.
Modernisations
•Rénovation complète en 2016
•Remplacement du système de chauffage
•Nouveaux revêtements de sol et plafonds
•Modernisation de deux salles de bains
•Jardin d’hiver (année de construction 2023)
•Sous-sol entièrement modernisé (2023)
•Nouvelle salle d’eau avec douche au sous-sol
•Sauna intégré
•Bain à remous dans le jardin (2023)
Autres caractéristiques
•env. 115 m² de surface habitable
•5 pièces
•env. 313 m² de terrain (droit d’emphytéose)
•Cheminée dans le salon
•Garage
•Jardin bien entretenu
•Quartier résidentiel calme
•Lac Unterbach accessible à pied
Informations sur le droit d’emphytéose
• Terrain soumis à un droit d’emphytéose
• Redevance d’emphytéose : env. 1 798 € par an
• Durée du droit d’emphytéose jusqu’en 2063
• Option de prolongation de 60 ou 99 ans
N’hésitez pas à nous contacter également par téléphone :
01733822305
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve dans le quartier d’Unterbach à Düsseldorf, l’un des secteurs résidentiels les plus prisés à l’est de la capitale du Land. L’environnement se distingue par une atmosphère résidentielle calme, de nombreux espaces verts ainsi qu’une excellente infrastructure.
L’Unterbacher See se trouve à quelques minutes à pied et invite à se promener, faire du vélo, pratiquer des sports nautiques ou se détendre.
Les commerces, crèches, écoles, médecins et autres services du quotidien sont rapidement accessibles.
La desserte en transports est également excellente. Les autoroutes A3, A46 et A59 permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Düsseldorf ainsi que les villes environnantes. Les transports publics locaux sont par ailleurs bien développés.
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