Modernes Wohnen in Düsseldorf-Unterbach – stilvoll, komfortabel und familienfreundlich

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Düsseldorf-Unterbach erwartet Sie dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und der begehrten Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet auf rund 115 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das 313 m² große Erbbaugrundstück bietet einen schön angelegten Außenbereich mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen.

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Neben der Modernisierung der Innenräume wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Bodenbeläge sowie die Badezimmer erneuert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und weiter aufgewertet.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und helle Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie die geschmackvolle Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Extras. Neben dem gepflegten Garten stehen ein Whirlpool sowie mehrere gemütliche Sitzmöglichkeiten zur Verfügung und schaffen einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden.
Der Keller wurde ebenfalls im Jahr 2023 vollständig modernisiert. Neben neuen Boden- und Wandbelägen entstand hier ein modernes Duschbad sowie eine integrierte Sauna – ideal als Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Unterbacher See, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung laut Anbieter

Modernisierungen
•Umfangreiche Renovierung im Jahr 2016
•Erneuerung der Heizungsanlage
•Neue Bodenbeläge und Decken
•Modernisierung von zwei Badezimmern
•Wintergarten (Baujahr 2023)
•Vollständig modernisierter Keller (2023)
•Neues Duschbad im Keller
•Integrierte Sauna
•Whirlpool im Garten (2023)
Weitere Ausstattungsmerkmale
•ca. 115 m² Wohnfläche
•5 Zimmer
•ca. 313 m² Grundstück (Erbbaurecht)
•Kamin im Wohnzimmer
•Garage
•Gepflegter Garten
•Ruhige Wohnlage
•Unterbacher See fußläufig erreichbar

Informationen zum Erbbaurecht

• Grundstück im Erbbaurecht
• Erbbauzins: ca. 1.798 € jährlich
• Laufzeit des Erbbaurechts bis 2063
• Option auf Verlängerung um 60 oder 99 Jahre

Sonstiges

Kontaktaufnahme gerne auch Telefonisch:
01733822305

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Der Unterbacher See befindet sich in fußläufiger Entfernung und lädt zum Spazierengehen, Radfahren, Wassersport oder Erholen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A3, A46 und A59 gelangen Sie zügig in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut.