| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 150 m² |
| Année de construction | 1937 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 16.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 735 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 993,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn chez-soi avec du caractère, de l’espace et des perspectives. Mais surtout du CHARME ! ... et cela à seulement quelques minutes du centre-ville de Coblence.
La gare routière ainsi que la gare de Niederlahnstein se trouvent à seulement environ 300 mètres et permettent une liaison confortable avec les transports publics locaux et régionaux. Koblenz ainsi que les autoroutes A48, A61 et A3 sont rapidement accessibles par les routes fédérales B42, B9 et B49.
La situation immédiate le long des pistes cyclables de la Lahn et du Rhin est particulièrement attrayante. Le centre-ville de Coblence est accessible à vélo en seulement 15 à 20 minutes environ. Bad Ems est également accessible par la piste cyclable de la Lahn en 20 à 25 minutes. Le site du patrimoine mondial de l’UNESCO de la vallée du Haut-Rhin moyen, avec ses châteaux, ses vignobles et ses possibilités de loisirs, commence pratiquement au pas de la porte et offre une grande qualité de vie et de loisirs.
Cette maison individuelle non mitoyenne associe le charme des années 1930 à une généreuse surface habitable et à un terrain exceptionnellement grand.
Nous avons entièrement RÉNOVÉ la maison il y a quelques années. La rénovation comprenait toutes les conduites d’eau et électriques ; toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres modernes en PVC-aluminium à haute efficacité énergétique. Tous les planchers en bois ont été rénovés et, dans 2 pièces à l’étage, des planches en chêne ont été posées. Un magnifique escalier en chêne relie le rez-de-chaussée à l’étage et mène jusqu’aux combles. Dans le couloir, l’entrée et la cuisine, des carreaux de ciment marocains d’origine ont été posés et vitrifiés. Les deux salles de bains ont été carrelées avec des céramiques espagnoles haut de gamme et affichent un style moderne et épuré.
Le bien convient idéalement aux familles, aux ménages multigénérationnels ou aux acquéreurs souhaitant réunir habitation et activité professionnelle sous un même toit. Les combles aménageables et les nombreuses surfaces annexes offrent des possibilités de développement supplémentaires.
Points forts :
• Maison individuelle non mitoyenne
• Environ 149,52 m² de surface habitable selon la WoFlV
• Terrain de 734 m²
• 8 pièces
• Terrasse, deux balcons et grand jardin
• Sous-sol entièrement aménagé
• Revêtements de sol haut de gamme (bois, planches en chêne, carreaux de ciment marocains)
• Garage et place de stationnement supplémentaire
• Potentiel d’aménagement des combles
• Disponible immédiatement
Description du bien :
La maison séduit par une distribution classique et généreuse, avec des pièces de vie lumineuses sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend les espaces de vie avec un accès direct à la terrasse ensoleillée. L’étage offre quatre chambres facilement utilisables ainsi que deux balcons. Le Les combles sont partiellement aménagés et offrent en outre un potentiel d’aménagement attrayant. Le sous-sol complet crée beaucoup d’espace de rangement ainsi que de la place pour les loisirs, un atelier ou une buanderie.
Équipement :
L’équipement haut de gamme comprend des fenêtres en PVC à vitrage isolant, des volets roulants au rez-de-chaussée, des volets battants à l’étage, un garage maçonné avec raccordement triphasé, une place de stationnement extérieure, un store, un raccordement d’eau dans le jardin ainsi qu’une cage d’escalier en chêne bien entretenue et des sols en bois véritable ou des carreaux de ciment marocains d’origine. Les salles de bains sont revêtues de céramiques espagnoles modernes.
Répartition des pièces
• Rez-de-chaussée : cuisine ouverte moderne attenante au séjour et à la salle à manger, salle de bains, WC invités, cellier, couloirs, terrasse
• Étage : chambre parentale, dressing, deux chambres d’enfants, couloirs, deux balcons
• Combles : pièce, couloir, potentiel d’aménagement
• Sous-sol : 2 pièces de sous-sol, buanderie, chaufferie, cave à équipements
Nous avons rénové la maison en profondeur et avec des matériaux de très grande qualité entre 2013 et 2014. Les revêtements de sol sont tous de très grande qualité, les travaux ont été réalisés par des entreprises spécialisées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Lahnstein compte parmi les lieux de résidence les plus prisés du nord de la Rhénanie-Palatinat et conjugue un cadre de vie proche de la nature avec une excellente infrastructure. La gare routière ainsi que la gare de Niederlahnstein se trouvent à seulement environ 300 mètres et permettent une desserte confortable par les transports publics locaux et régionaux.
