Окремо розташована міська вілла в центральному місці, односімейний будинок, великий сад

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Будинок із характером, простором і перспективою. Але передусім — ШАРМОМ! ... і все це лише за кілька хвилин від центру Кобленца.

Автовокзал, а також вокзал Нідерлагнштайн розташовані лише приблизно за 300 метрів і забезпечують комфортне сполучення з громадським міським та регіональним транспортом. Через федеральні дороги B42, B9 і B49 до Кобленца, а також до автомагістралей A48, A61 і A3 можна швидко дістатися.

Особливо привабливим є безпосереднє розташування біля велосипедних маршрутів уздовж річок Лан і Рейн. До центру Кобленца можна доїхати велосипедом лише приблизно за 15–20 хвилин. До Бад-Емса велосипедним маршрутом уздовж Лану також можна дістатися за 20–25 хвилин. Об’єкт Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО — Верхня долина Середнього Рейну з її замками, виноградниками та можливостями для відпочинку — фактично починається просто біля будинку й забезпечує високу якість життя та відпочинку.

Цей окремо розташований односімейний будинок поєднує шарм 1930-х років із великою житловою площею та винятково великою земельною ділянкою.
Кілька років тому ми провели КАПІТАЛНИЙ РЕМОНТ будинку. Ремонт охопив усі водопровідні та електричні комунікації, усі вікна були замінені на сучасні, енергоефективні пластиково-алюмінієві вікна. Усі дерев’яні підлоги були відреставровані, а у 2 кімнатах на верхньому поверсі укладено дубові дошки. Чудові дубові сходи з’єднують перший поверх із верхнім і ведуть аж до мансарди. У коридорі, передпокої та кухні укладено й загерметизовано оригінальну марокканську цементну плитку. Обидві ванні кімнати облицьовані високоякісною іспанською керамікою та мають сучасний, мінімалістичний стиль.

Нерухомість ідеально підходить для сімей, кількох поколінь, які проживають разом, або покупців, які хочуть поєднати проживання та роботу під одним дахом. Мансардний поверх, який можна розширити, та значні площі для використання відкривають додаткові можливості для розвитку.

Основні переваги:
• Окремо розташований односімейний будинок
• Прибл. 149,52 м² житлової площі відповідно до WoFlV
• Земельна ділянка площею 734 м²
• 8 кімнат
• Тераса, два балкони та великий сад
• Повністю з підвалом
• Високоякісні підлогові покриття (дерево, дубові дошки, марокканська цементна плитка)
• Гараж і додаткове паркомісце
• Потенціал розширення мансардного поверху
• Доступний негайно

Опис об’єкта:
Будинок приваблює класичним, просторим плануванням зі світлими житловими приміщеннями на трьох рівнях. На першому поверсі розташовані житлові зони з прямим виходом на сонячну терасу. На верхньому поверсі є чотири зручні спальні, а також два балкони. Мансардний поверх частково облаштований і додатково має привабливі резерви для розширення. Повне підвальне приміщення створює достатньо місця для зберігання, а також простір для хобі, майстерні чи господарських потреб.

Оснащення:
До якісного оснащення належать пластикові вікна з ізоляційним склінням, ролети на першому поверсі, віконниці на верхньому поверсі, масивна будівля гаража з підключенням до трифазного струму, відкрите паркомісце, маркіза, підведення води в саду, а також доглянуті сходи з дубової деревини та підлоги з натурального дерева або оригінальна марокканська цементна плитка. Ванні кімнати облицьовані сучасною іспанською керамікою.

Планування приміщень
• Перший поверх: сучасна відкрита кухня, поєднана з вітальнею та обідньою зоною, ванна кімната, гостьовий туалет, комора, коридори, тераса
• Верхній поверх: спальня батьків, гардеробна, дві дитячі кімнати, коридори, два балкони
• Мансардний поверх: кімната, коридор, резерв для розширення
• Підвальний поверх: 2 підвальні приміщення, пральня, опалювальне приміщення, комора для інвентарю

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Ми ґрунтовно та дуже якісно відремонтували будинок у 2013–2014 роках. Усі підлогові покриття дуже високої якості, роботи виконували спеціалізовані компанії.

Розташування

Опис місця розташування

Ланштайн належить до найпопулярніших житлових районів на півночі Рейнланд-Пфальцу та поєднує проживання на природі з чудовою інфраструктурою. Автовокзал, а також залізничний вокзал Нідерланштайн розташовані лише приблизно за 300 метрів і забезпечують зручне сполучення з місцевим та регіональним громадським транспортом.