| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1937 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 16.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 735 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.993,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con carattere, spazio e prospettive. Ma soprattutto CHARME! ... e tutto questo a soli pochi minuti dal centro di Coblenza.
La stazione degli autobus e la stazione ferroviaria di Niederlahnstein si trovano a soli circa 300 metri e consentono un comodo collegamento con il trasporto pubblico locale e regionale. Attraverso le strade statali B42, B9 e B49, Coblenza e le autostrade A48, A61 e A3 sono rapidamente raggiungibili.
Particolarmente interessante è la posizione direttamente presso le piste ciclabili lungo la Lahn e il Reno. Il centro di Coblenza è raggiungibile in bicicletta in soli circa 15-20 minuti. Anche Bad Ems è raggiungibile tramite la pista ciclabile della Lahn in 20-25 minuti. Il patrimonio mondiale UNESCO della Valle del Medio Reno superiore, con i suoi castelli, vigneti e opportunità per il tempo libero, inizia praticamente davanti alla porta di casa e offre un elevato valore abitativo e ricreativo.
Questa casa indipendente unifamiliare coniuga il fascino degli anni ’30 con un’ampia offerta di spazi e un terreno eccezionalmente grande.
Alcuni anni fa abbiamo sottoposto la casa a una RISTRUTTURAZIONE COMPLETA. La ristrutturazione ha incluso tutte le tubature dell’acqua e le linee elettriche; tutte le finestre sono state sostituite con moderne finestre in PVC-alluminio energeticamente efficienti. Tutti i pavimenti in legno sono stati restaurati oppure, in 2 locali al piano superiore, sono state posate tavole in rovere. Una splendida scala in legno di rovere collega il piano terra al piano superiore e prosegue fino al sottotetto. Nel corridoio, nell’ingresso e nella cucina sono state posate e sigillate piastrelle originali marocchine in cemento. I due bagni sono stati rivestiti con ceramiche spagnole di alta qualità e presentano uno stile moderno e pulito.
L’immobile è ideale per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o acquirenti che desiderano combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. Il sottotetto ampliabile e gli ampi spazi accessori offrono ulteriori possibilità di sviluppo.
Punti salienti:
• Casa indipendente unifamiliare
• Circa 149,52 m² di superficie abitabile secondo WoFlV
• 734 m² di terreno
• 8 locali
• Terrazza, due balconi e ampio giardino
• Interamente seminterrata
• Pavimentazioni di alta qualità (legno, tavole in rovere, piastrelle marocchine in cemento)
• Garage e posto auto aggiuntivo
• Potenziale di ampliamento nel sottotetto
• Disponibile immediatamente
Descrizione dell’immobile:
La casa convince per la classica e generosa distribuzione degli ambienti, con locali abitativi luminosi su tre livelli. Al piano terra si trovano gli ambienti giorno con accesso diretto alla terrazza soleggiata. Il piano superiore offre quattro camere da letto ben utilizzabili e due balconi. Il Il sottotetto è parzialmente ristrutturato e offre inoltre interessanti possibilità di ampliamento. La completa presenza di un piano interrato crea ampio spazio per riporre oggetti, nonché spazio per hobby, laboratorio o lavanderia.
Dotazioni:
Tra le dotazioni di pregio figurano finestre in PVC con vetrocamera, tapparelle al piano terra, persiane al piano superiore, un solido edificio adibito a garage con allacciamento alla corrente ad alta tensione, posto auto esterno, tenda da sole, allacciamento idrico in giardino, nonché un curato vano scala in legno di rovere e pavimenti in legno massello o piastrelle originali in cemento marocchino. I bagni sono rivestiti con moderne ceramiche spagnole.
Distribuzione degli ambienti
• Piano terra: moderna cucina open space con adiacente soggiorno e zona pranzo, bagno, WC per gli ospiti, dispensa, corridoi, terrazza
• Piano superiore: camera da letto padronale, cabina armadio, due camere per bambini, corridoi, due balconi
• Sottotetto: stanza, corridoio, possibilità di ampliamento
• Piano interrato: 2 locali cantina, lavanderia, locale caldaia, cantina per attrezzi
Abbiamo ristrutturato integralmente la casa tra il 2013 e il 2014, con materiali e finiture di altissima qualità. I rivestimenti dei pavimenti sono tutti di altissima qualità; i lavori sono stati eseguiti da ditte specializzate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Lahnstein è una delle località residenziali più apprezzate nel nord della Renania-Palatinato e coniuga la vita immersa nella natura con un’eccellente infrastruttura. La stazione degli autobus e la stazione ferroviaria di Niederlahnstein si trovano a soli circa 300 metri e consentono un comodo collegamento al trasporto pubblico locale e regionale.
