A propos de cette maison
La villa de fabricant représentative, classée monument historique (année de construction : 1902), se trouve sur un terrain d’angle d’environ 2035 m², dans un bon emplacement d’une ancienne station de villégiature tranquille, à environ 75 km à l’est de Dresde.
La villa comprend deux niveaux d’habitation d’un style équivalent. Le rez-de-chaussée surélevé est actuellement divisé en deux appartements : environ 100 et 150 m².
Le 1er étage, avec 6 pièces et 2 salles de bains, comprend 235 m². Outre les deux appartements aménagés dans les combles (à droite : 81 m², à gauche : 61 m²), il existe encore une réserve d’aménagement. Tous les appartements actuels sont équipés d’un confort résidentiel moderne (4 cuisines équipées, salle de bains/WC/douche, en partie baignoire, salle de bains pour invités ; raccordement aux médias, chauffage central au gaz).
Entre les deux niveaux d’habitation se trouve un accès confortable et impressionnant (très grande fenêtre à motifs en verre plombé).
Dans les deux niveaux d’habitation représentatifs, l’ancien aménagement intérieur original et noble (boiseries murales, précieux placards intégrés, plafonds en stuc, vitraux au plomb et autres détails conçus avec soin) a été conservé ou restauré. Les grandes pièces baignées de lumière disposent de très beaux parquets et de grandes portes de communication.
L’appartement de gauche au rez-de-chaussée (environ 100 m², 3 pièces) dispose, dans la plus grande pièce d’angle, d’un bow-window ainsi que de boiseries à motifs d’incrustation courant tout autour des murs. Les radiateurs sont dissimulés. La pièce de passage contient des placards muraux intégrés en merisier et un accès direct à une grande salle de bains en marbre avec fenêtre. Le couloir comporte des placards-penderies intégrés, laqués blancs.
L’appartement de droite au rez-de-chaussée (environ 150 m², 5 pièces) se compose de 4 pièces communicantes, principalement dotées de boiseries et d’aménagements intégrés élégants. Une pièce abrite une bibliothèque intégrée à hauteur de plafond, avec portes vitrées. La plus grande pièce, située au centre, s’ouvre sur le jardin par une véranda non chauffée et comprend une cheminée d’angle avec des carreaux de Meissen bleus et blancs. La grande cuisine-séjour claire et spacieuse, carrelée, avec cuisine équipée, dispose d’un accès à un petit balcon.
Les deux appartements sont actuellement vides et peuvent facilement être réunis pour former à nouveau un seul appartement (état d’origine).
L’appartement de 235 m² au 1er étage est encore occupé par les propriétaires, mais peut être libéré rapidement. On accède aux 6 pièces, au dressing et à la cuisine (avec cuisine équipée ainsi que cellier) depuis une entrée claire et généreusement conçue, dotée d’une grande verrière zénithale et de divers aménagements pratiques (banquette, commode avec supports pour parapluies, miroir). LeLa salle à manger centrale est lambrissée tout autour, possède un plafond Art nouveau d’origine, 2 grandes portes coulissantes et un accès au balcon. L’appartement dispose en outre de 2 salles de bains modernes, d’un autre balcon et d’une baie vitrée dans la plus grande pièce d’angle.
Les deux appartements sous combles (hauteur sous plafond d’env. 2,80 m) sont aménagés de façon moderne et comprennent chacun 2 pièces avec éclairage zénithal supplémentaire, une cuisine, un couloir et une salle de bains/WC carrelée.
Une utilisation de la villa comme résidence multifamiliale ou à des fins professionnelles par des professions libérales, comme cabinet d’avocats, cabinet médical ou galerie, est envisageable. La propriété dispose de 7 places de stationnement pour voitures et de deux garages.
La villa possède un sous-sol complet et offre une importante surface utile supplémentaire bénéficiant de lumière naturelle.
Le terrain d’une superficie totale d’env. 2035 m² est aménagé comme un parc et impressionne par ses arbres anciens et ses nombreux arbustes fleuris.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La villa a été conservée ou restaurée en grande partie dans son état d’origine. Les étages d’habitation (hauteur sous plafond de 3,90 m) comprennent des aménagements précieux, des éléments artisanaux, des placards muraux, des lambris, des plafonds en stuc, quelques vitraux colorés, un parquet d’origine et de grandes portes coulissantes/à deux battants. Climat intérieur sain.
Toute la maison est chauffée par un système moderne au gaz équipé d’une nouvelle chaudière à condensation.
Autres
Le jardin est agrémenté d’arbustes ornementaux variés et de massifs fleuris.
Le terrain est entouré sur trois côtés d’une clôture métallique traditionnelle en fer forgé. L’entrée est équipée d’une ouverture automatique du portail.
La maison dispose d’un système de fermeture de sécurité et d’un interphone.
La télévision par satellite avec 8 points de raccordement et une connexion WLAN pour tous les appartements sont disponibles.
Le prix de vente indiqué doit être considéré comme une base de négociation.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La villa est située sur un terrain d’angle de style parc d’environ 2035 m², dans un bon emplacement calme de l’ancienne station de villégiature, à environ 75 km à l’est de Dresde, au cœur d’un paysage montagneux et vallonné verdoyant et varié.
Elle est entourée de maisons individuelles, en partie de construction traditionnelle, avec de grands jardins bien entretenus.
La garde d’enfants ainsi que les soins médicaux sont accessibles à pied, l’arrêt du bus scolaire se trouvant à environ 4 minutes.
L’arrêt de bus se trouve à environ 6 minutes, sur la route nationale B 96.
La gare de Kottmar (liaison régionale Dresde-Zittau) est accessible en 6 minutes en voiture ou en environ 25 min à pied.
Les distances jusqu’à Löbau sont de 12 km, jusqu’à Zittau de 18 km, jusqu’à Bautzen d’environ 28 km et jusqu’à Görlitz d’environ 40 km.
La région d’excursions prisée des monts de Zittau (altitude maximale de 795 m ; avec possibilités de sports d’hiver) est accessible en environ 40 minutes.
Commerces/services :
Bureau local de Kottmar à environ 2,5 km
Épicerie du village et atelier automobile à environ 10 min à pied, café, cabinet de physiothérapie et salon de coiffure à environ 5 min à pied
Boulangerie et boucherie au centre du village à environ 10 minutes à pied
Netto avec boulangerie à environ 1,5 km
Station-service, Kaufland et OBI à environ 2 km.
Pharmacie, dentiste et Sparkasse à environ 2 km
Restaurant Faktorenhof à environ 800 m
Grande piscine en plein air bien entretenue à Eibau à environ 1,4 km, d’autres dans les environs (piscine en plein air chauffée à Obercunnersdorf à environ 6 km)
La zone de détente locale (LSG) de la forêt de Kottmar, avec le sommet du Kottmar (altitude de 583 m), le tremplin de saut à ski et la source de la Spree, borde le terrain au nord.
La ville d’Ebersbach/Neugersdorf se trouve à 3-5 km.
