CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
2035 m²
Posti auto
9
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
160 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
795.000 €
Prezzo per m2
1.272,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La rappresentativa villa padronale tutelata come bene monumentale (anno di costruzione 1902) sorge su un terreno angolare di circa 2035 m², in una buona posizione di una tranquilla ex località di villeggiatura, a circa 75 km a est di Dresda. La villa comprende due piani abitativi di pari valore e stile. Il piano rialzato è attualmente suddiviso in due appartamenti: circa 100 e 150 m². Il primo piano, con 6 stanze e 2 bagni, comprende 235 m². Oltre ai due appartamenti mansardati ristrutturati (a destra: 81 m², a sinistra: 61 m²), esiste ancora una riserva di superficie da ristrutturare. Tutti gli appartamenti attuali sono dotati di comfort abitativo moderno (4 cucine componibili, bagno/WC/doccia, in parte vasca da bagno, bagno per gli ospiti; allacciamento ai media, riscaldamento centralizzato a gas). Tra i due piani abitativi si trova una comoda e imponente scala (grandissima vetrata artistica in piombo). Nei due rappresentativi piani abitativi sono stati conservati o ripristinati gli originali e raffinati interni dell’epoca (pannellature murali, pregiati armadi a muro, soffitti in stucco, vetri piombati e altri dettagli curati con amore). Gli ampi ambienti inondati di luce dispongono di bellissimi pavimenti in parquet e grandi porte di passaggio. L’appartamento a sinistra del piano terra (circa 100 m², 3 stanze) dispone, nella più grande stanza angolare, di un bovindo e di una pannellatura con intarsi lungo le pareti. I radiatori sono rivestiti. La stanza di passaggio contiene armadi a muro integrati in ciliegio e un accesso diretto a un grande bagno in marmo con finestra. Nel corridoio si trovano armadi guardaroba integrati laccati bianchi. L’appartamento a destra del piano terra (circa 150 m², 5 stanze) è composto da 4 stanze comunicanti, per lo più dotate di pannellature in legno e raffinati arredi integrati. Una stanza ospita una biblioteca integrata a tutta altezza con ante in vetro. L’ambiente centrale più grande si apre sul giardino attraverso un giardino d’inverno non riscaldabile e contiene un camino angolare con piastrelle Meissen blu e bianche. L’ampia e luminosa cucina-soggiorno piastrellata con cucina componibile dispone di accesso a un piccolo balcone. Entrambi gli appartamenti sono attualmente vuoti e possono essere facilmente riuniti in un unico appartamento (stato originale). L’appartamento di 235 m² al primo piano è ancora utilizzato dagli attuali proprietari, ma può essere rapidamente sgomberato. Alle 6 stanze, alla cabina armadio e alla cucina (con cucina componibile e dispensa) si accede da un ingresso luminoso e concepito in modo spazioso, con un grande lucernario e diversi utili arredi integrati (panca, cassettiera con portaombrelli, specchio). Il La sala da pranzo, situata in posizione centrale, è rivestita di pannelli su tutti i lati, presenta un soffitto originale in stile Liberty, 2 grandi porte scorrevoli e un accesso al balcone. L’appartamento dispone inoltre di 2 moderni bagni, un ulteriore balcone e un bovindo nella più grande stanza d’angolo. I due appartamenti mansardati (altezza dei locali ca. 2,80 m) sono modernamente ristrutturati e comprendono ciascuno 2 stanze con ulteriore illuminazione a soffitto, cucina, corridoio e bagno/WC piastrellato. È ipotizzabile un utilizzo della villa come residenza plurifamiliare o per attività professionale da parte di liberi professionisti, come studio legale, ambulatorio o galleria. Sulla proprietà sono presenti 7 posti auto e due garage. La villa dispone di un seminterrato completo e offre un’ampia superficie utile aggiuntiva con ingresso di luce naturale. Il terreno, complessivamente di ca. 2035 mq, è strutturato come un parco e colpisce per gli alberi secolari e numerosi arbusti fioriti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La villa è stata conservata o restaurata per la maggior parte nella sua dotazione originale. I piani abitativi (altezza dei locali 3,90 m) comprendono preziosi elementi fissi, dettagli di artigianato artistico, armadi a muro, rivestimenti murali in pannelli, soffitti in stucco, alcune vetrate colorate piombate, parquet originale, grandi porte scorrevoli/a battente. Clima interno salubre. L’intera casa è riscaldata da un moderno impianto a gas con nuova caldaia a condensazione.
Altri
Il giardino è caratterizzato da arbusti ornamentali vari e aiuole fiorite. Il terreno è circondato su tre lati da una tradizionale recinzione metallica in ferro battuto. L’ingresso è dotato di apertura automatica del cancello. La casa dispone di un sistema di chiusura di sicurezza e di un citofono. Sono presenti TV satellitare con 8 punti di collegamento e connessione WLAN per tutti gli appartamenti. Il prezzo di vendita indicato è da considerarsi come base di trattativa.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La villa sorge su un terreno angolare di circa 2035 m², simile a un parco, in una buona e tranquilla posizione dell’ex località di villeggiatura, a circa 75 km a est di Dresda, in un variegato paesaggio verde di montagne e colline. È circondata da case unifamiliari, in parte di tipo tradizionale, con ampi giardini curati. L’assistenza all’infanzia e le cure mediche sono raggiungibili a piedi, la fermata dello scuolabus in circa 4 minuti. La fermata dell’autobus si trova a circa 6 minuti, sulla strada statale B 96. La stazione ferroviaria di Kottmar (servizio regionale Dresda-Zittau) è raggiungibile in 6 minuti d’auto o in circa 25 min a piedi. Le distanze da Löbau sono di 12 km, da Zittau 18 km, da Bautzen circa 28 km e da Görlitz circa 40 km. La rinomata zona escursionistica dei Monti di Zittau (altezza massima 795 m; con possibilità di praticare sport invernali) è raggiungibile in circa 40 minuti. Possibilità di acquisto/approvvigionamento: Ufficio comunale di Kottmar a circa 2,5 km Negozio del paese e officina automobilistica a circa 10 min. a piedi, caffè, fisioterapia e parrucchiere a circa 5 min a piedi Panetteria e macelleria nel centro del paese a circa 10 minuti a piedi Netto con panetteria a circa 1,5 km Stazione di servizio, Kaufland e OBI a circa 2 km di distanza. Farmacia, dentista e Sparkasse a circa 2 km Ristorante Faktorenhof a circa 800 m Grande piscina all’aperto curata a Eibau a circa 1,4 km, altre nei dintorni (piscina all’aperto riscaldata a Obercunnersdorf a circa 6 km) L’area ricreativa locale (LSG) Kottmarwald, con la vetta del Kottmar (alta 583 m), il trampolino per il salto con gli sci e la sorgente della Sprea, confina a nord. La città di Ebersbach/Neugersdorf si trova a 3-5 km di distanza.
