Première occupation : appartement calme de 5 pièces avec 2 salles de bains et balcon orienté sud – idéal pour les familles et les navetteurs vers Hambourg

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

L’ESSENTIEL EN UN COUP D’ŒIL

• Environ 106 m² sur deux niveaux – cinq pièces, autant d’espace que dans une maison, mais sans les contraintes d’entretien d’une maison
• Assez d’espace pour le télétravail et/ou plusieurs enfants
• Deux salles de bains – pas de bousculade le matin, même à quatre
• Balcon orienté sud, entièrement couvert – réalisation haut de gamme et utilisable même par temps de pluie
• Classe d’efficacité énergétique A+ – environ un cinquième des besoins d’une construction neuve moyenne
• Environ 30 minutes jusqu’à Hamburg Hbf – zone HVV, le Deutschlandticket ou un abonnement HVV suffisent
• Seulement 6 logements dans l’immeuble – emplacement calme, ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite jusqu’à la porte de l’appartement

L’APPARTEMENT

1er étage
• Espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine, sans sous-pentes, avec accès direct au balcon (env. 7 m², orienté sud)
• Deux pièces de plus de 10,5 m² chacune
• Salle de bains avec douche
• Débarras séparé
• Accès sans obstacle à l’appartement par l’ascenseur accessible aux personnes handicapées
• Parquet haut de gamme en lames de bois

Combles, accessibles par un escalier fermé en bois
• Deux pièces supplémentaires
• Deuxième salle de bains avec douche et WC avec fenêtre
• Débarras supplémentaire
• Peu de sous-pentes grâce à la construction particulière

VOTRE CANDIDATURE

Merci de nous communiquer brièvement les informations suivantes avec votre demande ; nous pourrons ainsi vous répondre rapidement et de manière ferme :

• Qui êtes-vous et pourquoi souhaitez-vous emménager à cette adresse ?
• Qui emménagera (nombre de personnes, animaux domestiques) ?
• Profession et employeur
• Date d’emménagement souhaitée
• Justificatifs de revenus des trois derniers mois
• Attestation de solvabilité SCHUFA
• Justificatif d’assurance responsabilité civile privée

Nous nous réjouissons de recevoir votre message.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Cuisine aménagée haut de gamme incluse
• Lames de parquet haut de gamme
• Équipements sanitaires et carrelage haut de gamme
• Chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre
• Pompe à chaleur individuelle pour l’extraction d’air, avec ballon d’eau chaude intégré – indépendante d’un chauffage central
• Installation photovoltaïque avec batterie de stockage dans le bâtiment
• Système de ventilation avec récupération de chaleur
• Fenêtres à triple vitrage avec volets roulants extérieurs électriques
• Câblage réseau CAT7 dans toutes les pièces à vivre
• Interphone vidéo avec ouverture électrique de la porte
• Place de stationnement privée sur le terrain, pré-équipée pour un point de recharge
• Quatre places de stationnement visiteurs et un local à vélos sec et verrouillable
• Cour pavée et accès pavé, terrain de 1.001 m²
• Construction neuve conforme à la norme Effizienzhaus 55, première occupation

Autres

• Sur demande, vous pouvez acheter directement de l’électricité à des conditions avantageuses grâce à l’installation photovoltaïque de la maison, dans le cadre d’un modèle d’électricité locative.
• Le chauffage et l’eau chaude sont facturés directement par votre fournisseur d’électricité via la pompe à chaleur propre au logement ou, si vous optez pour le modèle avantageux d’électricité locative, directement avec la copropriété grâce à l’installation photovoltaïque de la maison.
• Grâce à la classe d’efficacité A+, les coûts de chauffage sont très faibles par rapport à ceux d’autres biens

Remarque :
• Le bien est actuellement en construction. L’enveloppe du bâtiment est déjà entièrement réalisée.
• Les visites ne seront vraisemblablement possibles qu’en décembre, après l’achèvement des travaux, car il s’agit d’une construction neuve.
• Durée minimale de location : 24 mois
• Il n’y a pas de deuxième cuisine au dernier étage
• Le diagnostic de performance énergétique est en cours de finalisation et nous vous le fournirons prochainement

Qui est votre bailleur et qu’est-ce qui nous distingue des autres bailleurs ?
• Nous sommes une jeune famille de Tostedt, ouverte et disposant d’un bon réseau, et nous connaissons très bien les environs
• Comme le quartier est très agréable, nous habitons nous-mêmes à quelques rues de là.
• Nous connaissons les inconvénients d’une maison, faisons nous-mêmes la navette vers Hambourg et Hanovre et savons combien un logement de qualité et suffisamment spacieux à proximité d’une ville peut coûter cher
• Nous traitons nos locataires d’égal à égal, dans un climat de respect et de collaboration partenariale
• Nous ne sommes pas un groupe immobilier capitaliste, mais une famille qui a pu mettre de l’argent de côté ; ce bien constitue notre prévoyance vieillesse, afin de ne pas dépendre de l’aide sociale à la retraite

Emplacement

Détails de l'emplacement

• L’appartement se trouve au cœur de Tostedt, dans un quartier calme, au deuxième rang, c’est-à-dire pas directement au bord d’une rue, entouré d’un voisinage agréable et offrant la possibilité de faire rapidement connaissance avec des gens.
• Tous les commerces, les écoles et les jardins d’enfants ainsi que les médecins sont accessibles à pied en quelques minutes
• La piscine en plein air se trouve dans la rue voisine. Les riverains aiment aussi s’y rendre en peignoir :-)
• La réserve naturelle de Düvelshöpen se trouve dans la rue voisine et se prête parfaitement au jogging dans un cadre naturel calme et magnifique - En tant que propriétaire, je parle d’expérience :-)

Tostedt (à env. 45 km au sud de Hambourg), qui compte env. 16.000 habitants, dispose d’excellentes infrastructures. De nombreux commerces, médecins, pharmacies, jardins d’enfants, écoles (écoles primaires, lycée, collège et établissement secondaire), coiffeurs, instituts de beauté et de bien-être, salles de sport et clubs sportifs, magasin de bricolage, marché hebdomadaire, etc., tout est sur place et à proximité immédiate.
• L’autoroute A1 est accessible en env. 10 min. et l’A7 en env. 15 min.
• Tostedt fait partie de la zone tarifaire du HVV.
• La gare centrale de Hambourg est accessible en env. 30 min. avec le Metronom, et la gare centrale de Brême en env. 40 min.
• La gare de Tostedt est rapidement accessible à vélo ou à pied
• Selon les horaires, 2 à 3 trains par heure circulent en direction de Hambourg et de Brême.

L’emplacement est idéal pour les actifs travaillant à Brême ou à Hambourg qui souhaitent faire la navette à moindre coût, ainsi que pour les familles ou les couples sans enfants ayant besoin de plus d’espace.