Erstbezug: Ruhige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern & Süd-Balkon – ideal für Familien & Hamburg-Pendler

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

• Rund 106 m² auf zwei Ebenen – fünf Zimmer, so viel Platz wie in einem Haus, aber ohne den Pflegeaufwand eines Hauses
• Genug Platz für Homeoffice und / oder mehrere Kinder
• Zwei Bäder – morgens kein Gedränge, auch zu viert nicht
• Süd-Balkon, vollständig überdacht – hochwertig ausgeführt und auch bei Regen nutzbar
• Energieeffizienzklasse A+ – rund ein Fünftel des Bedarfs eines durchschnittlichen Neubaus
• ca 30 Minuten bis Hamburg Hbf – HVV-Gebiet, Deutschlandticket oder HVV-Abo reichen aus
• Nur 6 Parteien im Haus – ruhige Lage, Aufzug barrierefrei bis vor die Wohnungstür

DIE WOHNUNG

1. Obergeschoss
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ohne Dachschrägen, mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 7 m², Südausrichtung)
• Zwei Zimmer mit jeweils über 10,5 m²
• Duschbad
• Separater Abstellraum
• Barrierefreier Wohnungszugang über den behindertengerechten Personenaufzug
• hochwertige Planken aus Holz als Boden

Dachgeschoss, erreichbar über eine geschlossene Holztreppe
• Zwei weitere Zimmer
• Zweites Bad mit Dusche und WC mit Fenster
• Weiterer Abstellraum
• wenig Dachschrägen aufgrund der besonderen Bauweise

IHRE BEWERBUNG

Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage kurz folgende Angaben, dann können wir Ihnen schnell und verbindlich antworten:

• Wer sind Sie und warum wollen Sie dort einziehen?
• Wer zieht ein (Anzahl Personen, Haustiere)?
• Beruf und Arbeitgeber
• Gewünschter Einzugstermin
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate
• SCHUFA-Bonitätsauskunft
• Nachweis Privathaftpflicht

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung laut Anbieter

• hochwertige Einbauküche inklusive
• hochwertige Holzplanken
• hochwertige Sänitäreinrichtung & Fließen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Eigene Abluft-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher – unabhängig von einer Zentralheizung
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher am Gebäude
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden
• CAT7-Datenverkabelung in allen Wohnräumen
• Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Eigener Stellplatz auf dem Grundstück, Ladepunkt vorbereitet
• Vier Besucherparkplätze und ein abschließbarer, trockener Fahrradraum
• Gepflasterter Hof und gepflasterte Zufahrt, Grundstück 1.001 m²
• Neubau nach Effizienzhaus-55-Standard Erstbezug

Sonstiges

•Auf Wunsch kann zu günstigen Konditionen direkt Strom von der hauseigenen PV Anlage über ein Mieterstrom Modell bezogen werden.
• Heizung und Warmwasser rechnen Sie über die wohnungseigene Wärmepumpe direkt mit Ihrem Stromversorger ab oder bei Wahl des günstigen Mieterstrommodells mit der hauseigenen PV-Anlage direkt mit der Wohnungseigentümergemeinschaft.
• Durch die Effizienzklasse A+ fallen im Vergleich zu anderen Objekten sehr niedrige Heizkosten an

Hinweis:
• Das Objekt wird aktuell gebaut. Die Hülle ist bereits vollständig hergestellt.
• Besichtigungstermine erst vrsl. im Dezember nach Fertigstellung möglich, da Neubau.
• Mindestmietlaufzeit 24 Monate
• Es befindet sich keine zweite Küche im DG
• Der Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in der Finalisierung und wird von uns zeitnah bereitgestellt

Wer ist ihr Vermieter und was unterscheidet uns von anderen Vermietern?
• Wir sind eine junge, gut vernetzte und aufgeschlossene Familie aus Tostedt und kennen uns sehr gut in der Umgebung aus
• Weil die Gegend sehr schön ist, wohnen wir auch selbst nur ein paar Straßen weiter.
• Kennen die Nachteile eines Hauses, sind selbst Pendler nach Hamburg & Hannover und wissen, wie teuer guter und ausreichend großer Wohnraum in Stadtnähe ist
• Wir begegnen unseren Mietern auf Augenhöhe in einem respektvollen Umgangston und einer Partnerschaftlichen Zusammenarbeit
• Wir sind kein kapitalistischer Wohnungsbaukonzern, sondern eine Familie die sich was angespart hat und diese Immobilie ist unsere Altersvorsorge, damit wir im Alter nicht auf Sozialhilfe angewiesen sind

Lage

Lagebeschreibung

• Die Wohnung liegt im Herzen von Tostedt in ruhiger Lage in der zweiten Reihe d.h. nicht direkt an einer Straße, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und der Möglichkeit schnell auch Kontakte zu knüpfen.
• Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten sowie Ärzte schnell in Minuten erreichbar
• Das Freibad befindet sich eine Straße weiter. Anwohner gehen dort auch gern mal mit dem Bademantel rüber :-)
• Das Naturschutzgebiet Düvelshöpen befindet sich eine Straße weiter und eignet sich perfekt zum Joggen in ruhiger und schöner Natur - Als Vermieter spreche ich hier aus Erfahrung :-)

Tostedt (ca. 45 km südlich von Hamburg) mit ca. 16.000 Einwohner verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglickeiten, Ärtze, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule), Friseure, Kosmetik & Wellness, Fitness & Sportvereine, Baumarkt, Wochenmarkt usw. alles vor Ort und in unmittelbarer Nähe.
• Die Autobahn A1 ist in ca. 10 min. erreichbar sowie die A7 in ca. 15 min.
• Tostedt gehört zum Tarifbereich des HVV.
• Den Hauptbahnhof von Hamburg erreicht man mit dem Metronom in ca. 30 min. oder den Bremer Hauptbahnhof in ca 40 min.
• Der Tostedter Bahnhof ist schnell mit dem Rad erreichbar oder auch zu Fuß
• Es fahren pro Stunde abhängig vom Fahrplan 2 bis 3 Züge in Richtung Hamburg & Bremen.

Die Lage ist optimal für Berufstätige in Bremen oder Hamburg, die kostengünstig zur Arbeit pendeln wollen oder Familien oder auch Paare ohne Kinder, die einen größeren Platzbedarf haben.