| Surface habitable environ. | 361 m² |
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| Surface utile | 421 m² |
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| Prix d'achat | 908.150 € |
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| Prix par m2 | 2 514,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa vente porte sur un lot composé de sept appartements W1–W7, dont l’appartement libre W6, ainsi que du petit local commercial G2, situés au Rahlstedter Weg 73, à Hambourg-Rahlstedt. Le grand local commercial G1 est expressément exclu. Six appartements et G2 sont indiqués comme loués ; l’appartement libre ne génère actuellement aucun loyer net hors charges.
Un appartement est actuellement vacant. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 37.348,80 €. Un potentiel locatif supplémentaire de 13.104 € par an est retenu pour l’appartement libre. Le prix demandé est fondé sur un multiple de 18 fois le loyer annuel net hors charges, potentiel locatif compris.
Le loyer net hors charges actuel s’élève à 3.112,40 € par mois. Les 1.092 € par mois retenus pour W6 constituent une hypothèse de calcul pour une nouvelle mise en location, et non un revenu existant, garanti ou déjà convenu. Base de calcul : 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², appliqué à la surface contractuelle antérieure de 63,50 m² ; le résultat arithmétique est de 1.091,40625 €, arrondi à 1.092 €. La faisabilité et la conformité juridique d’une nouvelle mise en location doivent être examinées séparément.
Potentiel compris, le loyer annuel net hors charges s’élève à 50.452,80 €. Un multiple de 18 donne 908.150,40 € ; prix demandé : 908.150 € négociable. Rapporté au loyer actuel, le multiple est d’environ 24,32. Les champs de loyer du portail n’acceptent que des euros entiers et affichent donc le montant arrondi de 37.349 € ; le montant exact actuel est de 37.348,80 €. Les charges d’exploitation et de chauffage, les régularisations ainsi que les virements supplémentaires non clarifiés n’augmentent pas le loyer net hors charges.
Le calcul de l’architecte du 09.09.2025, établi sur la base de plans historiques, indique 361,22 m² de surface habitable et 59,95 m² de surface commerciale pour G2, soit un total de 421,17 m². Les surfaces des contrats de location diffèrent (total des appartements : 333,50 m² ; G2 : 65,50 m²). La surface contractuelle de 63,50 m² de W6 sert au calcul du potentiel. Aucun relevé de mesures récent n’est disponible ; les surfaces vendues doivent être vérifiées définitivement.
L’autonomie juridique et la possibilité de vendre séparément ce lot n’ont pas encore été établies. Il n’est pas prétendu qu’une division en copropriété existe. Les droits accessoires, communs, fonciers et relatifs aux places de stationnement doivent être attribués séparément avant toute offre ferme.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
908.150 € Lot de sept appartements et d’un petit local commercial – un appartement libre22147 Hamburg– Rahlstedt
125.000 € Appartement d’une pièce loué avec place de stationnement en garage souterrain21149 Hamburg
1.200.000 € Bien immobilier d’investissement avec potentiel de construction neuve à Hambourg-Billstedt22117 Hamburg
