Published on 14/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 235 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 450 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1983 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 83 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1980 € |
|---|---|
| Additional Costs | 500 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 250 € |
| Estimated warm rent | 2480 € |
| Deposit | 5500€ |
| Price per m² | 8.43 €/m² |
Ein freistehendes Einfamilienhaus - nach Westen ausgerichtet mit ca. 235 qm Wohlfläche zuzügl. gr. Westterrasseund die Nutzfläche ca. 80 qm – siehe Planunterlagen – Baujahr 1972/86, ca. 600 qm großer eingewachsener Garten. Sehr gr. EFH, 8Zi, 235 m², Wfl, 80 Nfl, 2 x Bad, Gäste-WC, 3 x Blk mit viel Holz.
Es besteht die Möglichkeit eine oder mehrere Garagen sowie Büroräume, Gewerbeflächen, Personalräume zusätzlich anzumieten.
gegenüberliegend
85 qm Büroräume
zusätzliche ebenerdige beheizbare gewerbliche Flächen bis zu 120 qm
RDC : WC invités, cuisine existante de 13 m², vestiaire dans le couloir, grand escalier avec un bel escalier rond en bois, 1 grande pièce de 17 m², grand salon-salle à manger (38 m²), accès à la terrasse depuis les trois pièces par une double porte, grand espace extérieur couvert et terrasse carrelée
1er étage : grande salle de bain, 3 grandes chambres et 1 chambre plus petite, accès à un grand balcon ouest depuis trois chambres
Combles : salle de bain avec deux grandes chambres
Sous-sol : 1 grande salle de loisirs avec cheminée ouverte, local de lavage/chauffage, cave, accès séparé à une cave de stockage séparée
Au grenier, chaque chambre dispose d’un balcon. Magnifique charpente apparente
La salle de bain au grenier est équipée haut de gamme.
Toutes les chambres ainsi que la salle à manger et le salon sont parquetés. Dans la salle à manger se trouve une boiserie intégrée en pin cembro. Cuisine - parquet, tous les dégagements ainsi que tout le sous-sol sont carrelés.
Le bien comprend une cuisine en bois.
Divers :
Sans commission de particulier à particulier - 08092/9703
uniquement pour non-fumeurs - chiens non autorisés
Aucune responsabilité n’est assumée quant à l’exactitude et l’exhaustivité.
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Straußdorf est un quartier – à 3,5 km de Grafing -
Grafing est une petite ville de 13.500 habitants située dans l’avant-pays des Alpes bavaroises – à env. 30 km au sud-est de Munich.
Liaisons ferroviaires : 15 minutes de Grafing-Bahnhof à l’Ostbahnhof à Munich ou 15 minutes vers Rosenheim. env. 30 min. jusqu’à Marienplatz avec le S-Bahn (toutes les 20 minutes) Infrastructure développée : école primaire et secondaire partielle, gymnase (le plus grand du sud de l’arrondissement), jardins d’enfants, crèches,
accueil toute la journée, patinoire, piscine en plein air, différents terrains de golf, lacs de baignade, etc.
