Domaine viticole historique - 2 maisons, cave à vin, cour, grange & jardin - Bad Kreuznach

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un monument culturel de caractère – composé de deux maisons d’habitation, pour visionnaires et amateurs d’authenticité

Unique, authentique, chargé d’histoire : cette propriété impressionnante et imposante réunit, sur un terrain de 1.352 qm, le charme rustique d’une ferme rhénane en équerre avec la substance d’un domaine viticole classé monument historique. Dans le paysage magnifique et varié de la région de la Nahe, le domaine se présente comme un témoignage vivant de la tradition architecturale rurale. Il convient particulièrement de souligner que la propriété se compose de deux maisons d’habitation complètes, d’une cour intérieure romantiquement végétalisée, d’une grande et impressionnante cave voûtée à vin, de pièces d’habitation historiques élégantes ainsi que d’un magnifique jardin entouré d’un mur en pierre de carrière. Cet ensemble composé de deux maisons, complété par une seconde cave voûtée à vin plus petite et une grange de liaison, offre une occasion rare aux amateurs, aux familles, aux investisseurs ou aux acteurs culturels.


Vivre la tradition – deux maisons d’habitation chargées d’histoire, d’âme & de caractère
Le domaine classé monument historique a été construit en 1835 et servait à l’époque de résidence d’été à la famille originaire de Berlin. Il séduit, avec ses 371 qm de surface habitable et ses 372 qm de surface utile, par sa forme caractéristique en angle : maison d’habitation, pressoir, grange, atelier et maison annexe forment ensemble une cour intérieure protégée offrant une excellente intimité.
Les planchers d’origine, les poêles traditionnels en faïence, les fenêtres à petits carreaux, les portes intérieures anciennes et les lambris en bois réalisés avec soin confèrent à cette construction pleine de charme en pierre naturelle son caractère historique.

Habiter généreusement dans une atmosphère historique - dans la maison principale

De vastes espaces de vie caractérisent le rez-de-chaussée du bâtiment principal, avec ses salons imposants, une bibliothèque de style plus récent ainsi qu’une grande cuisine équipée d’un poêle supplémentaire maçonné en fonte et faïence. Une offre de pièces élégante, idéalement complétée par une salle de bains confortable et une salle d’eau pour invités. Autrefois, les conduits de ventilation du poêle de la cuisine et de la salle à manger assuraient une chaleur agréable à l’étage ; aujourd’hui, le rez-de-chaussée et l’étage sont chauffés par une chaudière centrale au gaz à condensation installée. Une autre salle de bains avec lumière naturelle au 1er étage offre une grande liberté quant aux possibilités d’utilisation de ce bien immobilier exceptionnel.

Sur la façade avant des bâtiments se trouve la cour intérieure avec 4-6 possibilités de stationnement ; à l’arrière, une véranda baignée de lumière agrandit la maison principale et s’harmonise avec le grandQui s’ouvre sur le jardin situé à l’arrière de la propriété. Comme la cour intérieure, le jardin à l’abri des regards est également entouré d’un mur en pierre naturelle, c’est-à-dire protégé des regards grâce aux granges adjacentes et à la végétation.

Un autre point fort est la vue fabuleuse en direction de la confluence du Rhin et de la Nahe, du monument du Niederwald, du château de Johannisberg et, bien sûr, du Bosenberg.

Deuxième maison d’habitation – prête à accueillir vos idées
La deuxième maison d’habitation attenante offre également un vaste potentiel d’aménagement ; elle est reliée au corps principal par l’atelier, la grange et le pressoir. Tandis que l’étage supérieur a déjà été rénové, le rez-de-chaussée attend encore vos idées créatives – que ce soit comme atelier, espace de travail calme ou réception élégante avec vestiaire. On accède au premier étage par un magnifique escalier en bois. Il comprend un salon, un bureau, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains, 2 débarras et un chauffage central au gaz à condensation, ainsi qu’un balcon avec vue sur le Bosenberg. Les combles aménagés disposent d’un grand studio lumineux et d’une autre chambre/chambre d’enfant. Il en résulte une deuxième maison d’habitation à part entière, qui peut être utilisée séparément ou conjointement avec la maison principale.



Romantisme de la cour intérieure & visions pour les granges
Avec son pavage en pierre de rue et en pierre naturelle, son mur d’enceinte en pierre naturelle agrémenté de parterres de fleurs et d’arbustes, ainsi que son puits maçonné, la cour crée une atmosphère intimiste et autonome, idéale pour les amateurs de fleurs, des concepts gastronomiques ou comme espace de réception et d’événements élégant. Il en va de même pour le pressoir, la grange et les anciens espaces de stockage du vin. Ils offrent en outre des possibilités d’utilisation comme logements supplémentaires, atelier, garage ou espace pour des projets visionnaires.



Charme historique et vue dégagée
Aujourd’hui encore, la ferme témoigne du riche passé de ses anciens propriétaires. Les épais murs en moellons, la structure historique de la cour et le magnifique jardin permettent de ressentir l’atmosphère des siècles passés.
Chaque recoin de la propriété respire l’histoire – en particulier, la combinaison de deux maisons d’habitation au sein d’une propriété fermée et cohérente rend ce monument historique exceptionnel. Par sa structure fermée, l’ensemble dégage une tranquillité et une pérennité rurales que les acquéreurs immobiliers exigeants savent apprécier.
Situé au centre de Bosenheim, le style architectural majestueux de la propriété se distingue dese distingue nettement de la structure villageoise à caractère rural.



Les documents relatifs au bien ne sont disponibles que sous une forme limitée en raison de leur ancienneté – nous nous ferons un plaisir de vous fournir toutes les informations disponibles.

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