Storica tenuta vinicola - 2 case, cantina vinicola, cortile, fienile e giardino - Bad Kreuznach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Un monumento culturale con cuore – composto da due abitazioni, per visionari e amanti dell’autenticità

Unico, autentico, ricco di storia: questa tenuta imponente e straordinaria, con una superficie del terreno di 1.352 mq, unisce il fascino rustico di una corte a gancio della Renania-Alsazia alla sostanza di una tenuta vinicola sottoposta a tutela monumentale. Nello splendido e variegato paesaggio della regione della Nahe, la tenuta si presenta come una testimonianza vivente della tradizione architettonica rurale. Particolarmente degno di nota è il fatto che la proprietà sia composta da due abitazioni complete, dal romantico cortile interno ricoperto di vegetazione, da una più grande e suggestiva volta di cantina vinicola, da eleganti ambienti abitativi storici e da uno splendido giardino circondato da un muro in pietra grezza. Questo complesso di due abitazioni, completato da una seconda volta di cantina vinicola più piccola e da un fienile di collegamento, offre una rara opportunità per amanti, famiglie, investitori o operatori culturali.


Vivere la tradizione – due abitazioni ricche di storia, anima e carattere
La tenuta sottoposta a tutela monumentale fu costruita nel 1835 e all’epoca serviva come residenza estiva alla famiglia originaria di Berlino. Con 371 mq di superficie abitabile e 372 mq di superficie utile, convince per la sua caratteristica forma angolare: abitazione, edificio per la pigiatura, fienile, officina e casa secondaria formano insieme un cortile interno protetto, con eccellente privacy.
I pavimenti originali in assi di legno, le tradizionali stufe in maiolica, le finestre a riquadri, le antiche porte interne e i rivestimenti in legno realizzati con cura conferiscono all’affascinante edificio in pietra naturale il suo carattere storico.

Abitare in ampi spazi con fascino storico - nella casa principale

Gli ampi ambienti abitativi caratterizzano il piano terra dell’edificio principale, con saloni imponenti, una biblioteca in stile più moderno e una grande cucina con un’ulteriore stufa in ghisa e maiolica in muratura. Un’elegante dotazione di ambienti, completata idealmente da un confortevole bagno e da un bagno per gli ospiti. In passato, i condotti di ventilazione della stufa in cucina e nella sala da pranzo garantivano un piacevole calore al piano superiore; oggi il piano terra e il piano superiore sono riscaldati da un impianto centralizzato a gas a condensazione installato. Un ulteriore bagno con luce naturale al 1° piano offre ampio margine alle possibilità di utilizzo di questa particolare proprietà.

Sul lato anteriore degli edifici si trova il cortile interno con 4-6 posti auto; sul retro, una veranda d’inverno inondata di luce amplia la casa principale, aprendosi armoniosamente verso il grande Si apre verso il giardino nella parte posteriore della proprietà. Come il cortile interno, anche il giardino non visibile dall’esterno è circondato da un muro in pietra naturale, risultando quindi protetto da sguardi indiscreti grazie anche ai fienili confinanti e alla vegetazione. Il cortile e il giardino dispongono ciascuno di un pozzo in muratura.

Un altro highlight è la fantastica vista in direzione della confluenza Reno-Nahe, del monumento Niederwalddenkmal, del castello Johannisberg e naturalmente del Bosenberg.

Seconda casa – pronta per le vostre idee
Anche la seconda casa adiacente offre un variegato potenziale di superficie ed è collegata al corpo principale tramite il laboratorio, il fienile e la cantina per la pigiatura dell’uva. Mentre il piano superiore è già stato ristrutturato, il piano terra attende ancora le vostre idee creative – che sia come atelier, tranquillo spazio di lavoro o elegante ingresso con guardaroba. Al primo piano si accede tramite una splendida scala in legno. Qui si trovano soggiorno, studio, sala da pranzo, cucina, bagno, 2 ripostigli e un impianto di riscaldamento centralizzato a gas a condensazione, oltre a un balcone con vista sul Bosenberg. Il sottotetto ampliato dispone di un ampio e luminoso studio e di un’ulteriore camera da letto/camera per bambini. Nasce così una seconda casa a tutti gli effetti, che può essere utilizzata separatamente o insieme alla casa principale.



Romanticismo del cortile interno e visioni per i fienili
Con la pavimentazione in ciottoli e pietra naturale, il muro perimetrale in pietra naturale decorato con aiuole e cespugli e il pozzo in muratura, il cortile crea un’atmosfera raccolta e autonoma, ideale per gli amanti dei fiori, concept gastronomici o come elegante spazio di ricevimento ed eventi. Lo stesso vale per la cantina per la pigiatura dell’uva, il fienile e gli ex locali per la conservazione del vino. Offrono inoltre possibilità di utilizzo come ulteriori unità abitative, laboratorio, garage o spazio per progetti visionari.



Fascino storico e panorama
Ancora oggi la tenuta testimonia il ricco passato degli allora proprietari. Le spesse mura in pietra grezza, la struttura storica del cortile e lo splendido giardino permettono di vivere l’atmosfera dei secoli passati.
Ogni angolo della proprietà respira storia – in particolare, la combinazione di due case all’interno di un’unica proprietà autonoma rende questo monumento storico straordinario. Grazie alla sua struttura chiusa, l’insieme emana una quiete rurale e una solidità che gli acquirenti più esigenti sanno apprezzare.
Nella posizione centrale di Bosenheim, lo stile architettonico signorile della proprietà si distingue da si distingue significativamente dalla struttura del paese caratterizzata dall’ambiente rurale.



A causa dell’età, la documentazione dell’immobile è disponibile solo in forma limitata: saremo lieti di mettervi a disposizione tutte le informazioni disponibili.

Posizione