| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 201 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 744 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 69 m² |
| Prix d'achat | 389.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 935,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Bienvenue dans votre nouveau bonheur résidentiel !!
Situé sur un terrain en pente privilégié, dans un quartier résidentiel haut de gamme au nord de Korbach, ce bien associe une habitation généreuse sur deux niveaux à la liberté de transformer le sous-sol et le jardin adjacent en votre oasis de bien-être privée. Que ce soit comme maison intergénérationnelle ou comme investissement judicieux avec appartement mansardé loué, vous redéfinirez ici le bonheur résidentiel et la flexibilité.
POINTS FORTS & PARTICULARITÉS
• Bâtiment régulièrement entretenu avec modernisations (chauffage au gaz / grande partie des fenêtres)
• Maison intergénérationnelle
• Orientation sud avec vue dégagée
• Garage individuel + abri voiture
• Potentiel bien-être
• Appartement indépendant / rendement
• Réserve foncière
PIÈCES
Cette maison individuelle indépendante avec appartement mansardé séparé, construite en 1970, vous offre, avec 2 unités d’habitation et un potentiel d’aménagement au sous-sol semi-enterré et dans les combles, une grande flexibilité pour concevoir votre cadre de vie.
• Appartement au rez-de-chaussée / appartement mansardé
Les deux étages comprennent 2 unités d’habitation séparées, chacune composée de 4 pièces avec cuisine/salle de bains.
Rendement/maison intergénérationnelle
L’étage mansardé dispose d’un accès séparé et offre une unité d’habitation entièrement équipée de 71,98 m² habitables. Que ce soit pour une location lucrative afin de contribuer au financement, comme espace de retrait pour des enfants adultes ou comme appartement d’accueil, toutes les possibilités s’offrent à vous.
• Sous-sol semi-enterré / jardin
Grâce à sa légère pente, la maison présente une particularité architecturale : la partie en sous-sol s’ouvre de plain-pied sur le jardin côté sud. Ces pièces baignées de lumière se prêtent idéalement à l’aménagement d’une oasis de bien-être privée. 1 pièce a déjà été utilisée comme chambre d’adolescent avec WC/salle de bains attenants.
• Garage / abri voiture / jardin
Dans le meilleur quartier résidentiel au nord de Korbach, sur un vaste terrain orienté au sud de 774 m², dégagé de toute construction, se trouvent également un garage individuel, un abri voiture et un abri de jardin.
• Combles
Les combles en toiture en pointe offrent une surface habitable supplémentaire aménageable, avec une hauteur normale, d’au moins 60 m².
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
Informations relatives au certificat énergétique disponible. Méthode de calcul : calcul des besoins énergétiques selon DIN V 18599 avec simplifications conformément à l’article 50, paragraphe 4, GEG ; année de construction selon le certificat énergétique : 1970, source d’énergie principale : gaz naturel léger ; consommation énergétique finale 255,2 kWh/(m² a) ; type H
• Revêtements de sol / Aménagement des murs / Fenêtres
Les revêtements de sol des salons sont en stratifié/bois véritable ; les autres espaces sont entièrement équipés de carrelages robustes (correspondant aux goûts de l’époque de construction), qui séduisent par leur longévité et leur facilité d’entretien. Les murs de la cuisine et de la salle de bains sont carrelés à mi-hauteur ; par ailleurs, les murs sont principalement recouverts de papier peint.
• Cuisine / Salle de bains
Une cuisine intégrée parfaitement aménagée dans un style rustique remplit sa fonction et est valorisée par des appareils encastrés modernes ainsi qu’une cuisinière électrique vitrocéramique.
La salle de bains a été rénovée au milieu des années 2010 et comprend une baignoire/WC et un lavabo ; elle peut, si nécessaire, être à nouveau équipée de 2 lavabos.
• Chauffage
Un chauffage moderne au gaz a été installé en 2015 dans le cadre des obligations légales. La dépose du chauffage au fioul, y compris de la cuve, a été effectuée.
• Divers
Le bien est en grande partie meublé. Cela permet, en cas d’utilisation comme bien locatif, de le louer immédiatement sans frais supplémentaires. Les meubles sont inclus gratuitement dans le prix d’achat et font partie de l’objet de la vente.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme et de premier ordre, au sein d’un environnement de voisinage haut de gamme, au nord de 34497 Korbach, une ville réputée pour sa qualité de vie élevée.
• Emplacement privilégié à Korbach
Grâce à sa légère situation en pente orientée au sud, vous bénéficiez d’une vue dégagée et d’un ensoleillement optimal.
• Infrastructures maximales
Les écoles, les installations sportives, les commerces et la nature se trouvent à proximité immédiate.
• Mobilité optimale / Arrêt de bus
L’arrêt de bus public situé directement devant la maison garantit une accessibilité optimale et durable.
240.000 € Korbach-OT, Maison 1-3 familles34497 Korbach– Rhena
300.000 € Korbach, maison individuelle34497 Korbach
240.000 € Korbach-OT, Maison 1-3 familles34497 Korbach
