Felicità abitativa soleggiata in posizione privilegiata - Casa unifamiliare con appartamento separato al piano mansardato a Korbach (città)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

FELICITÀ ABITATIVA SOLEGGIATA
Cercate qualcosa di più di una semplice casa?
Scoprite una casa che cresce insieme ai vostri sogni.
Benvenuti nella vostra nuova felicità abitativa!!

Situato in un’esclusiva posizione collinare, in un contesto residenziale signorile nel nord di Korbach, questo immobile combina un’abitazione spaziosa su due livelli con la libertà di trasformare il seminterrato con giardino adiacente nella vostra oasi privata di benessere. Che sia utilizzato come casa plurifamiliare per più generazioni o come intelligente investimento con appartamento mansardato locato, qui ridefinite la felicità abitativa e la flessibilità.

PUNTI DI FORZA & PARTICOLARITÀ
• Edificio regolarmente sottoposto a manutenzione con ammodernamenti (riscaldamento a gas / gran parte delle finestre)
• Casa plurifamiliare per più generazioni
• Esposizione a sud con vista libera
• Garage singolo + carport
• Potenziale area benessere
• Appartamento indipendente / rendimento
• Riserva di terreno

AMBIENTI
Questa casa unifamiliare indipendente con appartamento separato nel sottotetto, costruita nel 1970, offre, con 2 unità abitative e potenziale di ampliamento nel seminterrato e nel sottotetto, grande flessibilità nella configurazione dell’ambiente abitativo.

• Appartamento al piano terra / appartamento al piano mansardato
Sui due piani sono presenti 2 unità abitative separate, ciascuna composta da 4 locali con cucina/bagno.

Rendimento/casa plurifamiliare per più generazioni
Il piano mansardato dispone di un accesso separato e offre un’unità abitativa completamente attrezzata con 71,98 mq di superficie abitabile. Che sia destinata a una redditizia locazione per il rifinanziamento, a un rifugio per figli adulti o a un appartamento per ospiti, qui avete tutte le possibilità.

• Seminterrato / giardino
Grazie alla leggera posizione collinare, la casa presenta una particolarità architettonica: il piano cantina si apre sul lato sud, allo stesso livello del giardino. Questi ambienti luminosi sono ideali per la realizzazione di un’oasi privata di benessere. 1 locale è già stato utilizzato come camera per ragazzi con WC/bagno annesso.

• Garage / carport / giardino
Nella migliore zona residenziale a nord di Korbach, su un ampio terreno esposto a sud di 774 mq, libero da edificazioni che ne ostacolino la vista, si trovano inoltre un garage singolo, un carport e una casetta per gli attrezzi da giardino.

• Sottotetto
Nel tetto a punta è disponibile ulteriore superficie abitabile ampliabile, con altezza abitativa normale, per almeno 60 mq.

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
Dati relativi all’attestato di prestazione energetica disponibile. Metodo di calcolo: calcolo del fabbisogno energetico secondo DIN V 18599 con semplificazioni ai sensi del § 50 comma 4 GEG; anno di costruzione secondo l’attestato di prestazione energetica: 1970, vettore energetico principale: gas naturale leggero; consumo energetico finale 255,2 kWh/(mq a); tipo H

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Pavimenti / Gestaltung der Wände / Fenster
I pavimenti dei soggiorni sono in laminato/legno massello, mentre le restanti aree sono interamente dotate di resistenti pavimenti in piastrelle (conformi ai gusti dell’epoca di costruzione), che convincono per la loro durata e facilità di manutenzione. Le pareti della cucina e del bagno sono rivestite con piastrelle, mentre per il resto sono state utilizzate prevalentemente tappezzerie come rivestimento delle pareti.

• Cucina / Bagno
Una cucina componibile perfettamente integrata in stile rustico assolve alla sua funzione ed è valorizzata da moderni elettrodomestici da incasso e da un piano cottura elettrico in vetroceramica.
Il bagno è stato ristrutturato a metà degli anni 2010 e dispone di vasca da bagno/WC e lavabo; all’occorrenza può essere nuovamente ampliato a 2 lavabi.

• Riscaldamento
Un moderno impianto di riscaldamento a gas è stato installato nel 2015 nell’ambito degli obblighi di legge. Lo smantellamento dell’impianto di riscaldamento a gasolio, compreso il sistema di serbatoi, è stato effettuato.

• Altro
L’immobile è in gran parte arredato. Ciò consente, in caso di utilizzo come immobile da locare, di affittarlo immediatamente senza ulteriori oneri. I mobili sono inclusi gratuitamente nel prezzo d’acquisto e fanno parte dell’oggetto della vendita.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una zona residenziale di prima classe e tranquilla, in un contesto di vicinato di livello elevato, nella parte settentrionale di 34497 Korbach, nota per l’elevata qualità della vita.

• Posizione eccellente a Korbach
Grazie alla leggera posizione su un pendio rivolto a sud, si gode di una vista libera e di un’esposizione solare ottimale.

• Infrastrutture ottimali
Scuole, impianti sportivi, possibilità di acquisto e natura si trovano nelle immediate vicinanze.

• Mobilità ottimale / Fermata dell’autobus
La fermata dell’autobus pubblico situata direttamente davanti alla casa garantisce un’accessibilità ottimale e sostenibile.