| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 40 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 354 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 288 € |
|---|---|
| Total du loyer | 407 € |
| Prix d'achat | 89.500 € |
| Prix par m2 | 2 233,03 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 2 pièces, loué depuis de nombreuses années et situé au 1er étage d’un immeuble ancien bien entretenu à Hornberg, constitue un investissement solide avec des chiffres clairement calculables et des revenus locatifs fiables.
Les principaux chiffres en un coup d’œil :
• Prix d’achat : 90.000 € (env. 2.246 €/m²)
• Surface habitable : env. 40 m², 2 pièces, 1er étage
• Loyer mensuel hors charges : 288 € (env. 7,19 €/m²)
• Loyer annuel net hors charges : 3.456 €
• Rendement locatif brut : env. 3,84 % | Facteur de prix d’achat : env. 26
• Loué depuis : décembre 2016
• Dernière modernisation : 2014, chauffage au gaz construit en 2013
La relation locative existant depuis 2016 est synonyme d’une fidélisation fiable du locataire et de revenus courants dès le premier jour. Avec un loyer hors charges d’environ 7,19 €/m², l’appartement offre en outre une marge pour de futures adaptations du loyer dans le cadre des possibilités légales – un levier susceptible d’accroître encore le rendement pendant la durée de détention.
La distribution est fonctionnelle et durablement recherchée par les locataires : un espace de vie, repas et cuisine ouvert, une chambre séparée ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle, fenêtre et baignoire. Les appartements compacts de 2 pièces sont très demandés par les célibataires, les navetteurs et les jeunes actifs, et se louent donc facilement.
Avec un prix d’achat de 90.000 €, l’appartement convient idéalement pour débuter dans l’investissement immobilier ou comme élément de diversification d’un portefeuille existant. L’investissement en capital modéré rend le financement facile à planifier.
NOTRE DEMANDE :
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